老公房加装电梯业主各摊多少？上海有了“官方指导出资比例”

既有多层住宅加装电梯，各不同楼层的业主分摊比例分别为多少？二楼需要出钱吗？顶楼需要出多少？上海出台“官方指导价”了。

1月18日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市房管局获悉，1月14日，该局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，并下发《关于公布既有多层住宅加装电梯业主出资比例指导标准的通知》（以下简称《通知》）以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

图片来自上海市房屋管理局

《通知》提出，相关业主可按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商确定具体加装电梯分摊费用。出资指导区间供协商参考，具体以业主协商后协议约定为准。

澎湃新闻记者看到，《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》根据不同的加装电梯入户方式、多层住宅楼型和不同楼层，制定了不同的出资比例指导区间。以“平层入户”的6层楼型为例，一楼不出资，二楼出资比例为6-8%，三楼出资比例为12-14%，四楼出资比例为19-21%，五楼出资比例为26-28%，六楼出资比例为32-34%。

上海市房管局介绍，上海于2011年出台《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》，启动既有多层住宅增设电梯的试点工作。十年来，政策力度不断加大，不断发挥基层群众自治组织、第三方组织的作用，充分尊重居民意愿。

比如，长宁区率先组建了全市首个区级加梯服务中心，虹口、杨浦等区相继成立加梯工作领导小组，宝山、静安、嘉定、崇明等区将加装电梯列为区政府重点推进项目。全市积极助推电梯加装迈入快车道，从最初装一部电梯需要耗时两三年，到现在三五个月就可顺利开工，让越来越多老年居民方便下楼、愿意下楼。

来自上海市房管局的统计数据显示，截至2020年10月底，上海已有1589幢房屋通过居民意见征询（其中2020年637幢），已完工运行417台（其中2020年196台），正在施工337台。从加装电梯数据看，2019年全年完成立项624台，超过往年总和，加装电梯速度明显加快。去年在疫情的严重影响下，前10个月依然完成了637幢房屋的居民意愿征询。

下一步，上海将推进住宅小区加装电梯前期评估全覆盖。自家小区是否具备加梯条件，居民们有望按图索骥、一目了然。此外，各区也将结合旧住房综合改造，提前将管线移位，为未来电梯加装预留空间。