新希望服务向港交所递招股说明书，负债率达240.2%

又有一家物业公司想在港交所上市。

1月13日晚间，新希望服务控股有限公司向港交所递交了招股说明书。

招股书显示，截至2020年9月30日，新希望服务管理55个项目，在管总楼面面积约为780万平方米，至2020年最后一季，新希望服务在管楼面面积增加31.3%至1020万平方米。

在公司管理的55个项目中，住宅物业达33个，住宅物业的在管楼面面积为528.6万平方米、占在管总建筑面积的62.4%；商业物业及其他非住宅物业在管面积相近，分别为199.9万平方米及52.2万平方米，对应占比为36%和1.6%。

在报告期内，新希望服务在管的55个项目当中，来自新希望地产的项目数量为43个，在管楼面面积为623.2万平方米，收入1.07亿元，占比82.4%；来自新希望地产的合营或联营公司的项目数量为5个，在管楼面面积为103.8万平方米，收入978万元，占比7.6%；来自新希望服务的最终控股股东的联系人的项目数量为5个，在管楼面面积为17.7万平方米，收入1258.9万元，占比9.7%。

值得一提的是，招股书中显示，新希望服务来自独立第三方的项目在2019年以前均为零，直至2020年前三季度，来自独立第三方的项目数量达到2个，在管楼面面积为36万平方米，收入39.6万元，占比0.3%。

从管理地区来看，截至2020年9月30日，新希望服务分别有36.5%和25.1%的在管楼面面积位于成渝城市群及华东地区，另外还有32.3%和39.4%的合约楼面面积位于上述两个地区，服务的物业项目覆盖六个省份的14个城市、一个自治区和两个直辖市，物业管理项目全部位于中国一线、新一线和二线城市。平均月度物业管理费为3.69元/平方米，较中国物业管理服务行业高57.4%。

2018年到2019年，新希望服务的收入从2.58亿元增至3.8亿元，涨幅47.5%，截至2020年9月30日，收入为3.68亿元。净利润方面，从2018年的4110万元增至2019年的6400万元，至2020年9月30日，净利润为7940万元。手持现金及现金等价物为1.39亿元，资产负债率83.6%，负债率240.2%。

从业务分部来看，新希望服务有35.2%的收入来自于物业管理服务。

截至2020年9月30日，物业管理服务收入1.29亿元，占比35.2%；非业主增值服务收入1.04亿元，占比28.4%；商业运营服务收入7701万元，占比20.9%；生活服务收入5717万元，占比15.5%。

但从毛利来看，商业运营服务的毛利最高，达5775万元，占比75%；其次是非业主增值服务的毛利4354万元，占比451.7%，最少的为物业管理服务，毛利4135万元，占比仅为31.9%。

新希望服务在招股说明书中表示，其最大的客户为控股股东新希望集团。

2018年、2019年及截至2020年9月30日，新希望服务向新希望集团提供服务产生的收入分别为6290万元、1.32亿元和1.37亿元，分别占总收入的24.4%、34.8%和37.3%。

新希望服务的控股股东为新希望集团，该公司有四大产业板块，分别为食品与现代农业、乳业与快消品、房产与基建、化工与资源。