成绩单|绿地香港：“临门一脚”铆足劲，年度目标“差口气”

【编者按】2020年房企业绩有升有降，股东或喜或忧，但全行业须共同面对现实：商品房销售总额摸上“天花板”；“三道红线”“五档分类”新规夹击；30强房企中24家股价下跌，跌幅最大的近乎腰斩；全年超过400家房企破产；2021年到期债务规模预计将创历史地突破1.2万亿大关……落实“房住不炒”要求，防范金融风险，地产行业去杠杆已成定局，规模必将让位于可持续发展，“高杠杆、高负债、高周转”必成绝响。

谁能适应新形势，在新一轮竞争中占得先机？如何转变发展模式，提质增效，让真实的业绩与市值相匹配，让鲜花与掌声名副其实？部分企业已提前进行战略调整，也有企业尚未作出清晰判断，2020年房企成绩单或可窥一斑。

虽然绿地香港（00337.HK）收购兄弟公司之举，令其在2020年最后两个月实现了销售额的大飞跃，但全年销售业绩距离550亿元的目标还是差了4亿多。

根据绿地香港1月11日的公告，2020年绿地香港及其子公司连同联属公司实现合约销售金额约545.35亿元，同比增长12.54%；已售合约总建筑面积约428.58万平方米，同比增长30.98%。

在2020年3月举行的2019年度业绩发布会上，绿地香港管理层表示，2020年合约销售目标是550亿元。据此计算，绿地香港完成2020年全年合约销售目标约99％。

根据过往公布的数据可知，绿地香港11、12月完成的销售额几乎占了全年业绩的半壁江山。

在12月以前，绿地香港的目标达成率维持在较低的水平。根据公告，2020年上半年，绿地香港及子公司连同联属公司的合约销售额约为132.72亿元，约为全年目标的24%。面对如此大的差距，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军在2020年中期业绩发布会上确认，全年550亿元的销售目标没有调整。

董事会秘书雷雨做了进一步说明，“按照我们原来的排布，上半年完成销售额30%左右，下半年占70%左右。我们计划三季度完成下半年任务的35%的销售额，四季度完成剩余的65%。下半年有金九银十的传统，年底也会有业绩的冲刺，并且我们下半年的可售货源达到了613亿元，非常充足。”

然而，接下来的“剧情”并没有按照上述“剧本”上演。绿地香港前三季度的合约销售额仅为224.16亿元；前10个月的合约销售额约为270.52亿元；前11月为311.39亿元，仅完成全年销售目标约56.62%。

如同连续剧，没有反转不好看，10月的一则公告似乎扭转了预期。绿地香港公告称，将收购母公司绿地控股旗下的广州绿地房地产开发有限公司，总代价72.6亿元。

收购完成后，广州绿地将成为绿地香港全资子公司。广州绿地由绿地控股集团、绿地地产分别持有95%、5%的股权，绿地控股集团及绿地地产为绿地控股的全资子公司。

国际评级机构穆迪表示，此次收购将扩大公司的规模，提高土地储备的质量及扩大区域覆盖面，而这些因素将支持公司的销售增长，并加强其在大湾区的市场地位。

值得关注的是，收购完成的时间点与绿地香港完成“业绩大幅提升”的时间点高度吻合。2020年12月31日，绿地香港在公告中披露，该交易于12月获得股东批准并完成交割，且绿地香港前11个月合约销售额更新为408.42亿元，较之前公布的数据上调了97.03亿元。

根据更新后的数据推算，绿地香港11、12月单月合约销售额为137.9亿、136.93亿元，与前10个月平均每月不到30亿元的业绩相比，翻了几倍。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，这次收购可能更多是从协同发展的层面考虑，对内部资源结构进行调整，在更大范围内把相关资产激活。