“地产也是科学”！看劲销2311亿的金茂如何跑赢市场？​

2020年12月31日，亿翰智库发布《2020年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200研究报告》，报告显示，中国金茂2020年1月-12月全口径销售金额达2311亿元，较去年增长44%，销售业绩增长率与目标完成率在TOP20房企中均排名第一。

从2018年突破1000亿元，到2019年突破1500亿元，再到2020年的2311亿元，中国金茂能够超预期完成业绩目标，离不开“科学至上”理念的指引。

当前，中国金茂母公司中化集团正全面向科技驱动型公司转型，中国金茂也吹响了“科学至上”的冲锋号，致力于以“绿色健康 智慧科技”驱动人居升级、城市进化，不断突破、创造佳绩！

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健康科技，推动人居升级

2009年，中国金茂正式开始高端物业开发的征程。在对城市高净值客户群体的深入调研后，金茂发现，家居环境的舒适与健康，是城市财智精英阶层关注的重点。

由此，中国金茂确立了“绿色健康 智慧科技”的理念，并坚持贯穿金茂物业开发的全过程。

作为科技住宅的先行者，中国金茂坚持自主研发，从八大科技系统，到十二大科技系统，不断迭代升级。

2020年，金茂在绿色健康和智慧科技上再次创新，将纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天领域“粒子阻尼减振降噪技术”等全新“黑科技”在北京颐和金茂府等项目上成功应用，其中，离子瀑技术对PM2.5\PM1的过滤效率可达99%，长期使用净化效率稳定保持在95%以上，净化过滤的最小粒径可达纳米级，能够极大地提升对雾霾以及细菌的过滤效果；粒子阻尼技术则是金茂绿建团队从航天科技系统引入，经过多项技术攻关和产品迭代升级后，成功实现在住宅建筑的合理运用。这些“黑科技”的应用，创造了中国金茂府系2.0科技系统的又一次飞跃。

北京颐和金茂府样板间

2020年，当新冠疫情引发人居新思考，中国金茂经历了十年沉淀与迭代的科技系统，表现出了极大的市场优势。2020年9月30日，北京第6座、全国第49座金茂府——北京颐和金茂府首度开盘，创下了单日热销202套、销售额突破50.6亿元的纪录；2020年底，深圳龙华金茂府以全年热销70.1亿元的成绩为这一年画上圆满句号，上演了深圳市场的“超级金茂府现象”。

深圳龙华金茂府实景图

金茂坚持科技住宅，创造高舒适度，用科技带来价值增值，领跑市场。

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科技赋能，引领城市前行

作为城市运营商，中国金茂将“释放城市未来生命力”作为企业的使命与责任，随着对城市的深耕与项目的成熟，城市运营已经成为金茂业绩增长的重要保障，为金茂长足发展提供源源不断的动力。

中国金茂坚信科技创新是城市发展的动力之源，并将科技赋能作为贯穿全局的理念，驱动城市迈上更高层级。

2018年，数字中国建设峰会落地福州，作为大数据智慧产业在福建发展的排头兵、桥头堡，福州滨海新城走上了全国数字产业发展舞台的中央。中国金茂以福州滨海金茂智慧科学城为基础建设国家东南大数据中心，重点发展以大数据为核心的产业集群，成就福州现代化城市群的新引擎。

福州滨海金茂智慧科学城效果图

而在有着“东方夏威夷”之称的旅游城市三亚，“南繁硅谷”建设与海南自贸港建设，为这座海岛城市开启了转型升级的新局面。面对城市产业转型升级需求，中国金茂与三亚市深入合作，共建南繁科技城，坚持从“引龙头、搭平台、促高新、落配套”等方面开展资源落地工作，将南繁科技城打造成为三亚经济新的增长极，更将成为服务全国的“南繁硅谷”和世界农业种业的中国芯片。

三亚南繁科技城效果图

近年来，智慧城市被写入国家战略，成为城市建设的聚焦点之一。2020年3月底，中国金茂2020城市运营首子落地武汉，以绿色智慧理念在城市副中心四新区打造方岛金茂智慧科学城。未来，方岛金茂智慧科学城将导入智能电网、5G物联网、智慧交通等绿色科技，打造万物互联、智慧科技的都市示范区。

武汉方岛金茂智慧科学城效果图

2020年是中国金茂城市运营势能爆发的一年，全年共成功落地7个城市运营项目。截至2020年底，中国金茂已在全国多个重点城市布局累计27个城市运营项目。版图扩张背后，金茂对科技创新的执着，是真正引领城市升级的力量，也是驱动金茂前行的动力。

中国金茂城市运营版图

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科研创新，提升绿色竞争力

面对日益激烈的市场竞争，中国金茂始终聚焦“绿色健康 智慧科技”，发力科研创新、提升绿色竞争力。

2016年，为系统总结运营经验、促进绿色技术研发与绿色科技创新，金茂绿建挂牌成立，成为中国金茂自主研发与科技创新的“大本营”，这也标志着金茂绿色战略全面升级。此后，在“绿色战略”的基础上，金茂进一步提出 “臻绿品质 Ever Green System”的绿色新模式，坚持以人为本的原则，深化生态友好、和谐共生的理念，从生态城市、生命建筑、“零碳”运营三个方面进行全面升级。

在科技探索的进程中，中国金茂意识到，单纯依靠供应商，很难进行系统性或者说根本性的创新与竞争力提升，只有对上下游进行整合以及深入系统底层进行研发，才能获得关键的技术进步和产品升级。今年8月，中国金茂科技创新新阵地——金茂绿建科研实验室正式成立，并开展一系列科技人居、智慧能源方面的探索，形成研发-生产-应用的完善产业链，为金茂提供根本的创新动力。

金茂绿建实验室光伏实验室实景图

同时，中国金茂绿色竞争力在一次次实践中不断提升。截至2020年底，中国金茂累计获得绿建标识219个，已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站54个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排量超过37万吨，相当于植树2097万棵。

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智慧转型，开启数字化建设新篇章

在万物互联的时代，线上成为各行各业争抢的流量入口。近年来，中国金茂积极探索智慧化转型，开启了数字化建设的新篇章。

市场营销方面，2020年2月初，“金茂粉”小程序上线，高度集成了金茂品牌、金茂高端圈层、金茂府系智慧科技，以及最新品牌动态等多项功能展示，并将全国200多个项目全部收入，开启了“在线看房 安心置业”的智慧化营销进程。截止至2020年12月31日，“金茂粉”线上成交已经突破130亿元。

“金茂粉”小程序

而在服务端，为了给业主提供更便捷的生活体验，金茂物业也适时进行了智慧化转型。

以数字化物业平台为手段，金茂构建了“平台+场景”的智慧社区服务新生态；以衍生及专属服务为出发点，金茂“悦邻+”增值服务品牌应运而生，赋予传统物业新内涵；服务于全国金茂业主的“回家”APP也已全面上线，提供保修、缴费、人脸识别等便捷功能，实现客户服务与互联网的融合创新。

2020年初，金茂物业管理驾驶舱（智慧大屏）正式上线，实现对全国项目的全天候智能业务数据监测及分析。当天出入小区人数、包裹快递数量、报事报修信息实时监控实时预警；业主对服务质量的评价可以实时掌握。

中化金茂物业“智慧社区”建设

从标准化到智慧化，金茂物业关注业主的每一个需求，不断提升服务品质，也为业主呈现更美好的生活。2020年，金茂物业不仅上榜“2020中国物业服务防疫满意度企业100强”，还获得了“2020中国物业服务力50强”、“2020蓝筹物业百强企业”、“2020中国物业服务专业化运营领先品牌企业”、“2020中国高端物业服务领先品牌”等多个奖项，赢得了客户以及行业的广泛认可。

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社会责任，为美好生活不懈探索

作为中化集团旗下企业，中国金茂始终不忘社会责任、强国精神和自身的时代使命担当，助力国家战略，助力城市发展。

2020年初，面对突如其来的疫情，中国金茂积极响应，在全国范围内启动防控措施的同时，以实际行动应援武汉：2020年1月26日下午，金茂武汉紧急召集项目总包单位，在两小时内腾退200间宿舍、800个床位，全力支援雷神山医院建设；2020年1月29日，中国金茂发出捐款倡议，金茂人踊跃响应，累计向武汉捐款3342739.78元；2020年1月30日，金茂商业宣布，对全国各商业项目（览秀城、金茂汇、J·LIFE等）所有店铺春节期间17天的租金进行减免，与商户共克时艰。

2020年是决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚之年，为落实中央和中化集团党组关于脱贫攻坚工作的部署要求，大力支持贫困地区教育事业发展，中国金茂积极组织“圆梦行动”，2020年5月18日-5月28日，1039位金茂人踊跃献出爱心，累计筹得善款701931元，创“圆梦行动”自2014年实施以来的新高。

2020年六一儿童节，“中国金茂流动图书馆”联合金茂荟发起“壹起童行”公益活动，呼吁金茂业主与金茂员工为西藏自治区日喀则市岗巴县青少年捐赠书籍，一周时间累计捐出6229本书籍。2020年8月份，中国金茂向西藏自治区日喀则市岗巴县捐赠40万元用于图书馆建设，10万元用于设立少年儿童教育医疗援助资金，并为10名品学兼优的建档立卡学生发放学习用品和慰问金。至此，中国金茂已在内蒙、青海等地援建图书馆23座。

岗巴县青少年图书馆暨中国金茂流动图书馆揭幕仪式

正是央企的责任与担当，让中国金茂的品牌内涵不断丰富，也凝聚成中国金茂的精神内核，助力金茂走得更远。

地产也是科学。2311亿元销售额亮眼成绩背后，是中国金茂对绿色健康的坚持、对智慧科技的探索、不断创新的远见，更是脱身于中化集团的央企责任心、为美好生活进取的信念。

未来，中国金茂将继续坚持“科学至上”理念，坚持品质筑就更美生活的初心，提高人居水平、提升城市能级，以超凡品质为生活缔造更美好的感受与体验，让城市生活更健康、更幸福、更丰盛。

供稿：中国金茂

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原标题：《“地产也是科学”！看劲销2311亿的金茂如何跑赢市场？​》

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