杭州12.13亿元成交两宗宅地，地价均触及政府最高限价

1月11日，浙江省杭州市成交两宗居住用地，合计出让面积6.79万平方米，成交总价为12.13亿元。两地块均达到政府设置的最高地价。

出让文件显示，两地块均采用“限地价，限房价，竞自持，竞配建方式出让”。竞买人报价未到上限价格时，实行自由竞价按“价高者得”的原则确定竞得人。当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持比例程序，自持比例最高者为竞得人。

当有两个或两个以上的竞买人竞报自持面积比例为100%时，转入竞报配建养老服务用房的程序，投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定。竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

编号为萧政储出（2021）6号的萧山区临浦单元XSLP0301-36地块经过12轮报价后，达到政府设置的最好限价83559万元，德信中国（02019.HK）拥有的杭州凯魁企业管理有限公司在此基础之上竞报13%自持比例的代价竞得，成交楼板价为7766元/平方米，溢价率29.43%。

图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统

出让文件显示，该地块东至东藩北路，南至河道，西至河道，北至河道。规划为综合用地(含住宅)，总用地面积48909平方米，规划建筑面积107599.8平方米，容积率为2.2，出让年限住宅70年，商业40年，起始价64559万元，起始楼面价5999.92元/平方米。

图片来源：中国指数研究院

另一宗编号萧政储出（2021）7号的萧山区瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块经过经过13轮报价达到政府设置的最高限价37727万元，最终万泰控股集团股份有限公司拥有的杭州万楼科技有限公司在此基础之上竞配5%自持面积比例竞得，成交楼面价为9036元/平方米，溢价率29.08%。

图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统

出让文件显示，该地块东至规划道路，南至规划道路，西至空地，北至建设四路。规划为综合用地(含住宅)，总用地面积18979平方米，规划建筑面积41753.8平方米，容积率为2.2，出让年限住宅70年，商业40年，起始价29227万元，起始楼面价6999.84元/平方米。

图片来源：中国指数研究院