全国百强房企彰泰集团欲“卖身”，出售65%股份给旭辉集团

1月7日，由福建人林中家族控制的旭辉控股（00884.HK）发布公告，收购全国百强房企、广西壮族自治区本土销售规模第一的房企桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称“彰泰集团”）65%的股权，彰泰公司将成为双方在广西共同开发房地产项目的平台公司。

彰泰集团

平台总部设在广西南宁，由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长，旭辉集团现江苏区域集团副总裁胡翔出任平台公司总裁。

自然人黄海涛和汪春玲通过彰泰控股（香港）有限公司（以下简称“彰泰香港”）和桂林合创建设投资有限公司（以下简称“桂林合创”）控制彰泰集团，两公司的持股比例分别为80%和20%。

合作之前双方均在广西及广西之外拥有项目。

据彰泰集团官方网站资料，该公告目前已在全国16城9县开发过100多个地产项目，开发面积近2000万平方米。同时，彰泰集团目前仍在大本营广西以及江苏南京、无锡、湖北武汉、江西南昌等地持有项目。

旭辉集团是全国性布局的房企，其通过全资附属公司广西旭辉企业管理有限公司（以下简称“广西旭辉”）在广西拥有多个公司及项目。旭辉集团则通过广西旭辉参与平台公司运营。

合作之后，平台公司将整合彰泰集团及旭辉集团在广西原有项目和团队，聚焦南宁、桂林、柳州等广西重点城市的深耕。同时，旭辉集团将整合彰泰集团在广西以外全国其他区域的项目和团队。双方的此次合作将保留双方在广西当地和区域的团队。

该交易目前仍处在框架协议阶段，旭辉中国完成相关尽职调查后，双方会对估值及合作方式进行磋商，同时将约定纳入平台公司的具体项目及相关权益百分比。对于双方同意不纳入的公司、合营企业及房地产项目的权益，将由平台公司或广西旭辉出售，而双方同意纳入的项目将由平台公司或广西旭辉收购。

在框架协议生效当日，桂林合创还有的平台公司的20%股权将抵押给旭辉中国，并递交上述抵押的登记申请。旭辉集团则支付8亿元定金，以确保旭辉集团履行在合作框架协议项下的义务。

对于广西旭辉的已有项目，旭辉中国将以增资的方式与合作方就广西旭辉按65：35比例成立合营企业。同样地，在估值、审核及尽职调查后，双方需要商定纳入广西旭辉的具体公司及项目，而广西旭辉将出售不纳入的具体公司及项目，并收购纳入的公司及项目。

为保障双方权益，合作框架协议生效当日，旭辉中国将抵押其于广西旭辉的20%股权给桂林合创，并递交抵押的登记申请，而合作方应向旭辉中国支付1亿元定金，以确保合作方履行在合作框架协议项下的义务。

据悉，在此前的2017年，旭辉集团曾和山东本土房企银盛泰集团合作成立旭辉银盛泰平台公司。该平台公司的合约销售业绩从不足百亿元到2020年的265亿元。

彰泰集团成立于1992年，是一家集地产开发、物业服务、城市更新等产业于一体的综合性集团企业。据其官网，彰泰集团此前曾荣获“中国房地产开发、物业服务双百强(房地产开发第71位，物业服务第63位)，中国房地产品牌价值TOP35，广西民营企业纳税第1名，广西民营企业百强第8名，广西企业百强第34位，广西首批荣获AAA级信用等级认证企业”。

据第三方研究机构克而瑞的数据显示，2020年上半年，彰泰集团全口径及权益销售金额均排行广西市场第一位。除布局广西大本营11个城市外，彰泰集团还进入了无锡、南京、武汉、南昌等城市。旗下彰泰物业拥有物业服务企业国家一级资质，深耕广西，布局17城，签约面积超2400万平米。

截至1月7日收盘，旭辉集团收于6.28港元/股，跌0.02港元，跌幅为0.32%。