上海虹口区内环内挂牌一幅住宅地块，起始价47.2亿元

据上海土地市场，1月6日，上海挂牌一宗位于内环的宅地虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，起始总价为47.2亿元，出让面积23077.9平方米，容积率为2.65，计容面积 61156.44平方米，起始楼板价为77179元/平方米。

据上海链家的数据，与该地块相近的瑞虹新城每平方米的挂牌价格在11.9万元至13.9万元之间，价格最高的为2017年交房的瑞虹新城怡庭挂牌价格为13.9万元/平方米。1989年建成的和平大楼挂牌均价约为7.82万元/平方米。

图片来源：上海链家网

出让文件显示，该地块地下总用地面积为23077.9平方米，地下空间可设置2层，其中住宅配套停车库用途建筑面积为41500平方米。地块内需设置出租车候车站1个（泊位1-3个）。

出让方要求，该地块住宅套数下限为570套。其中，中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积的80.0%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件同时显示，根据虹口区商品住房配建租赁住房统筹方案，经上海市相关部门同意，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

同时，出让方要求，该地块内应设置建筑面积不少于3960平方米的公共服务设施，包括：行政服务中心设施，养育托管点，生活服务点。养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务设施应临街布置，方便到达，相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。

该地块内还需设置一条宽度不小于6米的东西向公共通道，公共通道两端不得设置围墙，应保持24小时向公众开放。与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。通道建议布局于地块北侧，其位置、线型可结合方案调整。

同一日，上海还挂牌一宗“城中村”改造项目，位于上海市浦东新区的川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（太平村A片地块）。该地块规划为住宅用地，出让面积为53158.20平方米，容积率为1.5，计容面积79737.3平方米，起始价为24.65亿元，起始楼板价为30916元/平方米。

出让文件显示，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积的60.0%；住宅套数下限为1063套。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业，以上自持面积须用于租赁。