上海城与村｜从面子到里子，不成套老公房变身独立厨卫电梯房

彭浦新村的彭三小区新建的楼房  彭浦新村街道供图

走进静安区彭三小区，两排淡黄色与褐色相间的崭新高层建筑映入眼帘，花丛边的过道上停靠着几辆汽车，路上有老人在悠闲散步。

这是彭三小区四期改造后的住宅区，2018年3月22日，423户居民在旧房改造工程竣工后搬回了原址，领取了“新房”的钥匙。原来陈旧不堪的不成套老公房，摇身一变有了新面貌。

彭浦新村居民楼改造前，几家人合用一个灶头间。 彭浦新村街道供图

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从彭浦新村街道获悉，为切实解决彭浦新村小区居住条件脏乱差、煤卫合用等问题，街道对彭浦新村的一些小区进行了旧房改造工程。与以往“改扩建”的方式不同，这里的老公房被完全拆除，在原址上新建了厨卫独用、带电梯的新楼。

彭浦新村改造前，几家人合用一个卫生间。 彭浦新村街道供图

彭浦新村范围内的彭一、彭三、彭五、彭七等小区大多建于上世纪五六十年代，是新村第一批住宅小区，其中彭一和彭三小区是建造最老的住房。这些小区住房条件非常差，一套三房可能被分配到两到三户人家居住，几户人家共用一个厨房和卫生间的现象非常普遍。

新家的厨房干净敞亮，再也不用与邻居合用厨房设施。 澎湃新闻资深记者 陈伊萍 图

“每天早上上厕所很困难，要先照顾到上早班的人，如果实在着急，我只能去公共厕所。” 81岁的吴忠义说，“尤其是烧饭，两家人在一个狭小的空间内一起炒菜，非常拥挤。”吴忠义在彭三小区已经住了60年，当年他们一家五口人与另一家五口住在一套三房户型，回忆起厨卫合用的那段日子依然记忆犹新。

吴忠义的新家拥有宽敞的独立卫生间。 澎湃新闻资深记者 陈伊萍 图

除了厨卫合用，由于年久失修，小区房屋结构老化、屋顶漏水、水管堵塞、地面积水等“硬伤”一直困扰着居民。吴忠义回忆，有一年上海汛期，由于旧房地势偏低、防水条件差，家里一下子就“水漫金山”了，积水高度达到了30厘米，床底下所有东西都浸湿了。

旧房改造迫在眉睫。

彭三小区旧貌  彭浦新村街道供图

彭浦新村街道旧改办负责人须炳荣称，早年的旧房改造工程采用“改扩建”的方式，通过让房子加高、加宽，使得部分居民能够享受到厨卫独用。然而，像彭三小区这样的老式小区许多房屋的住房结构、布局、排水等基础条件都太差，并不都适用于“改扩建”。因此，2008年2月，彭浦新村街道试点在彭三小区实施“拆落地”改造。

“所谓 ‘拆落地’，即拆一还一，居民先在外租房过渡，然后将老住房拆除，在原地重建，房屋竣工后居民回搬。”须炳荣介绍，改建后房间面积稍有扩大，居民可以拥有独立的煤卫设施和更加合理的空间布局，从根本上解决困扰居民的煤卫合用、结构老化、严重积水等问题。

彭浦新村“拆落地”改造项目的实施和完成并不容易。

其中包含摸底调查、方案设计、居民签约、搬场过渡、选房回搬等过程，步骤非常繁琐复杂，仅方案设计这一个环节，就让街道花费不少精力。“房型太多，一个基地有几十种房型。像彭三小区五期改造项目前后设计持续了2年，每一期至少修改十五六稿到二十稿。”须炳荣说。

改造后的彭三小区还拥有了地下车库  彭浦新村街道供图

记者在现场看到，新房不仅拥有独立厨卫，还加装了电梯，同时配备了地下车库、200平方米的居民活动室、老年食堂、居委会和城管办公用房以及中心绿地，外观上看精致程度和商品房小区并无差异。

新安装的电梯，方便居民上下楼。 彭浦新村街道供图

住房环境好了，生活便利了，小区老人们出门的频率也变高了。“楼里有了电梯，小区建了漂亮的中心花园，平日里会有许多老人下来在花园里散步聊天。”须炳荣说。

“阳台很漂亮。”吴忠义称赞道。平日里，这位81岁的老人总喜欢站在新房阳台前的窗边，看着窗外的房屋建筑和花花草草，呼吸新鲜空气，心情也舒畅了不少。

吴忠义站在窗前看风景   澎湃新闻资深记者 陈伊萍 实习生 张超焱 图