建信人寿55亿投资董家渡办公楼，曾是中民投最好项目之一

曾经是中民投最好的项目之一的董家渡13、15号地块，已与多家保险机构搭上了关系。

12月30日，建信人寿发布公告称，与中民外滩房地产开发有限公司（下称中民外滩）签订框架协议，预估总投55.5亿元，为以物权方式获取投资性不动产，投资上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4 办公楼。项目首付款为47.48亿元，建信人寿已于12月18日完成出资，均由传统险账户出资。项目交付及办理产证后，将根据框架协议约定支付后续款项。

据建信人寿介绍，该公司投资区域内T4幢超高层甲级写字楼及配套附属用房，办公楼总计容面积约5.88万平米。截至2020年12月16日，T4幢办公楼已核心筒封顶，目前仍在建设中，预计2021年末建成交付。此次项目总投资金额约55.5亿元，占公司总资产的2.77%。截至2020年9月30日，建信人寿偿付能力充足率为179%，符合监管要求。

这一受外界熟知的董家渡项目，即如今的绿地外滩中心项目位于上海市黄浦区小东门街道616、735街坊内，该区域整体由中民外滩开发建设，共规划七座总部办公楼及四座超高层甲级写字楼，拟建办公物业总计容面积约46.04万平米。

2019年2月，绿地控股（600606.SH）通过全资子公司绿地地产集团，以121亿元收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩50%股权及转让方对标的公司的全部债权，从而获得董家渡项目。中民外滩目前的股东为绿地地产集团有限公司、上海外滩投资开发（集团）有限公司、安信信托股份有限公司。

当年7月，绿地控股与中国人保（601319.SH，1339.HK）就战略合作暨中国人保入驻绿地外滩中心签署意向性协议，中国人保将入驻上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋，成为上海国际金融中心新地标的首家重量级金融企业。

董家渡13、15号地块曾被业内称之为“钻石地块”，言下之意便是比“黄金地块”更为珍稀，它也是上海南外滩地区的核心板块。2014年11月，中民投、上海外滩投资开发（集团）有限公司和上海佳渡置业有限公司组成的联合体以248.5亿元拿下这一地块，这一价格刷新了当时上海市总价“地王”的纪录。

飞速扩张的中民投，总资产一度超过3100亿元。在经济和金融周期发生重大调整的背景下，民企“巨无霸”遭遇了流动性困难。退出董家渡项目，中民投的说法是“属于战略转型的部署”。最终，绿地虽然从中民投手中以121亿元拿下了中民外滩房地产开发有限公司50%股权。但值得注意的是，除了121亿元，绿地还需要承担的是项目公司高达352.984亿元的债务，两者之和的才是真正的成本。

今年6月，中民投成立了重组工作委员会、执行委员会，组建了第三届董事局、监事会，从应急状态向正常的公司治理过渡。作为董事局副主席的李光荣，则担任中民投首席执行官，负责集团经营层面的工作。李光荣此前备受外界关注的身份是“特华系”掌门任何华安财险董事长，目前他已退居华安财险副董事长。