南海永胜村回迁房建设全面启动！85-125㎡，4种户型供村民选择！

今天（12月25日）上午

桂城夏北永胜旧村居改造项目

首期回迁地块回迁安置房正式开工

意味着佛山整村改造第一村

永胜村回迁房建设全面启动

预计2023年首期回迁房交付使用

当前，南海正全力推进广东省城乡融合发展改革创新实验区（下称“实验区”）建设。桂城夏北社区永胜村正在探索的整村改造模式，为南海破解城乡二元结构问题、重构土地资源配置、实现城乡高质量融合发展，提供了鲜活的经验。

“夏北社区位于广东金融高新区核心区，周边已是高楼林立。作为全市首个实施整村改造的社区，夏北社区整村改造的顺利推进，对南海建设城乡融合发展改革创新试验区各项工作具有很强的示范带动作用。”南海区副区长黄颂华表示，城乡融合的发展不是一日之功，往后还有很多个“永胜村”等待我们大力推进，希望大家要形成共识、合作共赢、加快推进。

南海区副区长黄颂华在活动现场致辞

首期回迁房预计2023年交付使用将应用高质量建造体系建设

今年11月，在桂城夏北永胜旧村居改造项目建设启动仪式上，开发商相关负责人透露，碧桂园将投资100亿元打造永胜旧村改造，改造后永胜村年收益预计不少于6000万元。项目面积约483亩，分两个区域、13个地块滚动拆迁开发，总建设周期为5年。除住宅外，项目配建回迁房和42班小学、以及18班幼儿园各一所。

永胜村旧改项目简介。摄/杨洁怡

碧桂园还在改造地块上设立了专门的永胜村改造展示馆，以1:300比例制作沙盘清晰列明商业体、回迁房、配套学校等位置，并设有不同户型的回迁房样板供村民参观。永胜村开工后，首期回迁安置房预计2023年完成交付使用。

永胜村改造展示馆。摄/杨洁怡

首期回迁房为项目7号地块，面积约9万平方米，位于永胜西路以北、宝翠北路以东、地处南海万达广场东面。7号地块由6栋回迁房组成，约900余户，分别为两梯五户、三梯六户设计，户型面积涵盖89、97、117、123平方米。

首期回迁房户型图。摄/杨洁怡

据了解永胜村首期回迁安置房的设计充分听取了永胜村民的意见。根据村民的需求，首期回迁房进行了多处调整，包括回迁房层高按照3.1米进行设计，T6户型设置3台电梯，安置房公卫安装蹲便器、主卫安装坐便器等。

首期回迁房95平方米样板。摄/杨洁怡

项目相关负责人表示，“承诺将以严格的质量标准、先进的施工工艺、精细的工程管理对待永胜回迁安置房的建设，我们会尽全力为村民打造一个质量过硬、环境优美的新家。”

对于村民普遍关注的回迁房建筑质量和建设工期情况，首期回迁安置房将应用高质量建造体系，可有效保证项目的安全、质量和工期。

据介绍，高质量建造体系是指运用全现浇外墙、铝合金模板、高精度砌块工艺、全钢智能爬架体系、石膏砂浆薄抹灰等建造新工艺。相对于传统的建造方式，高质量建造体系具有提质、提效、环保等优势，可有效避免房屋渗漏、空鼓墙裂、空间浪费、安全性4大顽疾。

首期回迁房开工现场。摄/杨洁怡

此外，永胜村首期回迁安置房将应用全穿插式施工系统，通过施工前合理策划，实现主体、外墙、装修、地下室、部品、机电、市政、园林8大全穿插施工，每层楼有序穿插施工，互不干扰，实现有序的的作业面移交，最终将保障回迁房如期交付。

作为佛山整村改造第一村永胜村连续实现了四个第一

早在2019年1月，桂城街道夏北永胜村率先打开夏北旧村改造新局势。两年时间内，通过完善改造和拆迁方案、合作框架协议签订，开放永胜村改造展示馆，桂城夏北社区联合碧桂园集团加快推进永胜旧村居连片改造步伐。

2019年1月3日，永胜率先打开夏北旧村改造新局势，召开永胜经济社旧村居改造项目确定合作开发企业成员大会，大会以93.09%通过率通过同意确定佛山市碧桂园碧欣置业有限公司为旧村居改造项目合作开发企业。此次表决令永胜村成功引入开发商参与整村改造，永胜村因此成为佛山旧改整村改造第一村。

桂城夏北永胜经济社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案表决大会现场

2020年3月29日，仅仅7个小时内，成员大会集中表决《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村居改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》，并以83.38%的高同意率通过表决，属佛山第一例。而这项改造方案也此成为了佛山第一份旧村改造方案，为接下来夏北社区其他4村的改造提供了借鉴。

2020年6月21日，永胜召开成员大会并以87.75%通过率通过了集转国表决，8月18日开展签约工作，截至11月20日签约率已超88%，是佛山第一个三个月内达到88%签约率的整村改造项目。

随着2020年12月25日永胜回迁安置房的动工，永胜旧改全面进入到建设阶段，永胜村成为佛山第一个回迁房正式开工的整村改造项目。预计2023年完成首期回迁安置交付使用。

永胜村整村改造探路   探索城乡高质量发展“桂城经验”

作为佛山第一条推进整村改造的村居，永胜村率先探路，为南海乃至佛山的“三旧”改造提供了一个典范案例，也成为南海在城乡高质量融合发展过程中，破解城中村改造与集体收益如何兼顾的一个积极案例。

与万达广场一路之隔，永胜村回迁样板房、签约中心就位于此。摄/李欣

去年4月，夏北洲表村成为佛山第二条推进整村改造的村居。此后，夏北聚龙南、聚龙北、宝华村也紧跟步伐，这5条村在一年内全部完成合作开发企业的选取，夏北社区成为了佛山第一个全面实施整村改造的社区。

桂城夏北社区航拍

旧村改造，是桂城重塑城乡空间、推进城乡高质量融合的必然选择。在永胜项目的积极示范作用下，夏北的洲表经济社、聚龙南经济社、聚龙北经济社、宝华经济社的整村改造工也在紧锣密鼓开展中。其中，聚龙南、聚龙北、宝华经济社正在编制改造方案及拆迁补偿安置方案，初定2021年年初完成改造方案及拆迁补偿安置方案表决，洲表经济社在通过调规后走平台招标流程。

接下来，桂城将以永胜村的整村改造为样本，积极推动夏北1876亩旧村改造以及北约等多个旧村连片改造项目，为全市、全区旧村改造提供桂城经验。此外，桂城也在平北工业区、平洲工业园探索深化“混合出让”、“联动开发”、拆旧复垦、建设用地空间置换等土地开发新模式，构建起村民、集体、政府的利益共同体，为城乡高质量融合发展提供新思路。

随着三旧改造进程的加快，桂城高质量融合发展将迈上新一个台阶，为争当南海建设广东省城乡融合发展改革创新实验区的标杆街道、广佛极核高质量发展的领头羊贡献桂城力量。