华发股份94亿元竞得武汉市中心一综合用地，总价创区域新高

湖北省武汉市12月25日共有6幅地块成交——2幅纯住宅地块、3幅含住宅用途的地块以及1幅商服地块，起始总价138.1亿元，出让总面积79.33万平方米，成交总价157.327亿元。

其中，位于市中心硚口区建设大道与航空路交汇处的P（2020）150号地块，延期10天出让后的起拍价不变，仍为80亿元，出让面积10.69万平方米，规划建筑面积44.9万平方米，包含住宅、商服、科教等土地用途。

经过285轮出价，由珠海华发实业股份有限公司旗下武汉华发睿光房地产开发有限公司以94.3亿元成交，溢价率17.88%，成交楼面价为21002元/平方米，刷新该区域地块总价和楼面价新高。

图片来源：中指研究院

出让文件显示，该地块竞得人须引进高端医疗健康机构授权合作的医疗健康企业，建设集医疗卫生教育培训、医学科研成果转化、人工智能健康管理为一体的智慧医疗健康基地；竞得人须引进不少于2家以医疗健康大数据和人工智能为基础的医疗健康企业总部入驻。

根据中指研究院旗下土地情报的信息，该地块交通便利，邻近地铁2号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离青年路地铁站仅0.8公里，邻近规划地铁(规划)10号线；周边教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了省级示范性小学崇仁路小学、省级示范性中学华中科技大学同济医学院附属中学、三甲医院华中科技大学同济医学院附属同济医院、购物中心永丰广场等生活配套，周边规划有小学、中学、商场、公园。

近两年，该地块周边有6幅住宅用地供应，目前周边有4个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层，小高层。

在贝壳找房网上可以看到，该区域目前二手房单价在2万元左右。

此外，中国铁建旗下中铁四院集团房地产开发有限公司、湖北联投集团旗下武汉鸿信世纪置业有限公司分别以19.755亿元、21.2亿元竞得东湖新技术开发区2幅宅地。

中国铁建拿下的东湖新技术开发区P（2020）162号住宅用地，楼面地价12558.8元/平方米，溢价率26.19%。

出让文件显示，地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-1，土地面积13.45万平方米，竞拍起始价15.65亿元。该宗地需配建一所9班幼儿园，同时按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

湖北联投集团拿下的东湖新技术开发区P（2020）163号住宅用地，楼面地价12634.09元/平方米，溢价率26.95%。

该地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-2，土地面积14.4万平方米，竞拍起始价16.7亿元。宗地内所需幼儿园及养老服务用房配置与P（2020）162号地块要求相同。此外，地块内有部分建构筑物未拆除。