从香江到长江，与时代同频｜嘉华国际邓宇聪：在坚守中创新

在时光湍流的冲刷中，唯有品质永恒。

翻开中国地产史，1992是一个值得铭记的年份。

在上年年底《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》下发后，这一年成为许多房企的创立元年，“92派”登上历史舞台。

就在支持改革开放和国家建设的洪流中，港资企业嘉华集团进驻内地，投身中国城市化建设；位于东湖路上的嘉丽苑，即是嘉华集团在上海的起点。

“我的时代在背后，突然敲响大鼓。”在嘉华集团以国际化的视野和标准参与城市化建设的同时，80年代出生的邓宇聪远赴美国求学，2011年，归国后加入嘉华集团旗下发展房地产业务的嘉华国际（以下简称“嘉华”），现今为业务及营运总经理。

嘉华国际业务及营运总经理邓宇聪

作为家族成员的邓宇聪，肩负传承与创新的责任，对每个项目的规划及完成过程始终充满激情，更有自己独到的眼光、想法和务实态度，秉承“品精质优，稳健进取”的企业宗旨，不断探索、创新和突破。

同频国家战略，聚焦两大城市群

将近三十年的时光里，嘉华在内地开疆拓土，始终将目光牢牢锁定在长三角与珠三角，先见与引领，贯穿在嘉华的每一步历程、每个发展项目。

从国际标准的住宅开始，近三十年来，嘉华参与上海的高速发展，见证了这座国际大都市的日新月异和综合实力大幅提升，业务涵盖高端及优质住宅、甲级写字楼、酒店、高端服务式公寓、特色商铺及文创产业园区等，360度覆盖城市生活，伴随着城市的发展共同成长。

邓宇聪表示，在配合城市整体规划发展的同时，嘉华始终以创新独到的手法进行项目规划，除以优质用材和设计，精心打造高品质人居环境外，希望为产品赋予更多内涵和新颖体验，顺应城市发展及产业升级的步伐和趋势。目前，位于淮海中路的上海嘉华中心已发展成为集团在中国内地的重要业务基地。

上海嘉华中心实景图

从上世纪九十年代初进入内地开始，嘉华几乎全程参与了中国房地产腾飞的三十年，将近三十年的时光中，很少有地产商像嘉华一样，执着而旗帜鲜明地聚焦在中国版图上两大世界级城市群——经济发达的长三角与珠三角。

“目前，在国内国际双循环相互促进的格局，加之地域人才汇聚，让我们对内地的经济大环境充满信心，集团也将持续在长三角与大湾区深耕发展。”

嘉华国际业务及营运总经理邓宇聪

大学就读于美国并获得企业创业及经济双学位的邓宇聪，对当下的经济形势充满信心，他表示：“近年来，随着长三角一体化上升为国家战略，在国家经济社会发展中的战略地位举足轻重，集团积极在长三角重点城市布局，业务发展版图已经从上海拓展至南京、苏州等地。”

嘉华早于前几年已进驻南京市场，最近更成功投得南京重点区域—河西新城大型综合体项目，这将成为嘉华未来于南京的重点发展项目。同时已在苏州积极部署，其中结合高铁新城生活区域的特点和定位，以及周边完善的配套设施，开发独具特色的现代轻奢型精品住宅，满足城市发展带来的新需求。

坚守，血液里流淌的多元基因

和其他产业不同，房地产是盛放生活的容器，基于对行业本质的深刻理解，嘉华从多元的角度思考与探索，打造新经济形势下的生活方式与生活空间，包罗万象。

1955年由吕志和博士创办的嘉华集团，核心业务涵盖房地产、娱乐休闲、酒店、建筑材料，是一家多元发展的跨国公司，旗下拥有银河娱乐集团有限公司和嘉华国际集团有限公司两家香港上市公司。

血液里的多元基因，渗透在嘉华的房地产版图中，不仅延展出住宅、写字楼、酒店公寓、特色商铺等多元化的品类，更处处闪现着文化艺术、科技创新、可持续发展等多种元素与产品及服务的融合。

邓宇聪介绍，“随着消费升级和商业形态变化，我们一直在寻求创新和突破，希望为城市提供更加丰富多元的现代工作、生活和休闲体验，助力升级城市生活品位。”

上海嘉华中心商业部分实景图

由邓宇聪精心策划的位于建国西路的嘉御里，便是集团多元交响的集中呈现：传统与潮流、艺术与生活、文化与自然、海派与欧陆……区别于传统商业盒子式的集中排布，在这里，艺术健康、生活方式等多业态商户被安放于开放式的街区中，如PAIN CHAUD纯正法式面包旗舰店、上海首家UCCA Kids尤伦斯儿童艺术旗舰馆、全球家居精品H.N.LIN空间美学馆等。

建国西路嘉御里实景图

邓宇聪希望打造一个商业气息不太浓的崭新空间，一种沉浸式的购物体验，不拘泥于一览无余的空间结构，人们在这里发掘、探索，真正感受“逛“街的乐趣。在他看来，商业空间提供的远不止于商品，而是一种生活方式，百年摇曳的梧桐树影、永不拓宽的街道、艺文蕴藉的建筑，都是这种生活方式的一部分。

建国西路嘉御里实景图

在电子商务的冲击下，邓宇聪认为场景感的商业模式可以和线上形成互补：“通过打造数字化、艺术感、具创意的时尚空间，融合城市历史文化特色，赋予新的时代元素，带来休闲、放松、愉悦的新颖体验。”

创新，走在时光之前

在地产界，商业与艺术的结合并不鲜见，艺术作为商业的点缀、附庸、背景，是这种“结合”的常规模式。嘉华开创性地引进了一座美术馆，颠覆艺术作为配角的商业模式，开创了一条专业、专注的“从艺”之路。

新近落成的盈凯文创广场，位于苏州河畔，以其新颖别致的设计、精致优雅的空间和绿色环保先进理念，在市场上令人耳目一新。在这里，嘉华与UCCA尤伦斯当代艺术中心合作，引入后者在中国的第三座美术馆——UCCA Edge。

盈凯文创广场效果图

被问及为何要在高端商务空间内植入美术馆，有过多年海外经历的邓宇聪说：“国外美术馆通常建在市中心，我们希望在上海的城市中心打造一座美术馆，建立艺术与生活的亲密关系。”

作为静安区政协委员，这个八零后企业家以青年人的热忱关注上海“一江一河”建设，并提交《关于提升苏河湾地区文化创意产业集聚度的建议》。援引英国泰晤士河沿线、香港尖沙咀星光大道等世界级滨水空间，他建议在苏州河畔建设有影响力的公共文化设施﹐配合点状的如美术馆、工作室、公共图书馆、文化精品酒店、小型剧院剧场、主题博物馆等﹐形成文化、创意、时尚的集聚效应﹐吸引人流持续逗留。

盈凯文创广场空中露台效果图

11月12日，在双轨交汇的地铁上盖盈凯文创广场，UCCA尤伦斯当代艺术中心举办The Edge Ball艺术盛会；2021年，波普艺术大师安迪·沃霍尔艺术展也将在此举办——一切正向着邓宇聪提案中的方向演进，具有影响力的艺术场馆嵌入城市空间，苏州河畔，成为艺术盛事的发生地。

The Edge Ball现场实景照片

邓宇聪认为，创新是与未来的一场赛跑，而可持续则是守护未来的必由之路。基于这一观念，嘉华积极参与城市更新，在上海“64条永不拓宽马路”的武夷路，将饱含工业时代印迹的旧厂房打造为时尚特色文化创意园区，秉持对历史的尊重和保护，延续绿色、低碳、可持续理念，赋予老建筑以新的活力，将更为精彩的开放空间还之以城市。

嘉华武夷路项目效果图

厚积薄发，毕多年功力于一城

几年前，嘉华捐资上海交通大学以支持建设 [嘉华大数据中心] 。对于新产业的关注、对于可持续的不吝成本，多年来的经验与实力，将在新取得的南京综合体项目集中呈现。

“品精质优”、“稳健进取”的嘉华传统，贯穿在集团向长三角进军的路上。

对于城市的选取，嘉华亦遵循着“精”和“优”，从上海出发，集团的长三角版图已拓展至其他具发展潜力的城市，进驻多年来占据江苏省GDP榜首、全国前列的苏州；重头戏则落位自古以来长期占据南方中心的南京。

邓宇聪对南京的印象是人才济济，活力无限。如果说老城区镌刻着金陵王都的六朝底蕴，定位高科技产业的河西新城则担负着数字经济时代产业聚集的使命，阿里巴巴、小米、网易、滴滴等一大批互联网头部企业相继落户于此，而嘉华南京新项目——嘉华国际广场就位于河西新城南部核心区域。

嘉华国际广场西临 “鱼嘴”金融集聚区，东接生态中央公园，一条景观河从中穿过。作为南京河西CBD的重要组成部分、地铁上盖，整个项目由6个独立地块组成，可建总楼面面积达47.7万平方米。规划集高端办公楼及总部办公、国际五星级酒店及酒店服务式公寓、高端公寓、现代时尚潮流商业、文化艺术中心、高端住宅区等为一体，总共七个业态之多。嘉华倾注近三十年时光在高端住宅、商业、酒店、公寓、艺术空间等多元化产品的经验，在此厚积薄发，以多元化综合体的形式集中呈现。

“多年来，嘉华在国内成功开发运营各类型项目，此次有机会结合多种业态，把公司过去多年来的实践、经验和资源整合到南京综合体项目里面去，也将会为团队的经验和智慧提供一个全面实践的机会。“

邓宇聪介绍，在城市中心拥有自然资源与自然景观，这个项目从基因上就区别于传统，是一个包罗生活、生产、生态的“三生”之地；同时，多元综合的丰富性也让它打破商业综合体的常规布局。“我们将与全球知名的高科技产业巨头合作，打造以人工智能等数字科技为主的产业生态平台；并引进全球Top100的尤伦斯当代艺术中心，为市民提供精彩纷呈的艺术享受。”

专业性与专业态度是对抗时间的又一诀要。嘉华邀请世界知名建筑师事务所Un Studio担任总体规划和建筑设计，全球知名设计集团Benoy担当商业设计顾问，巴马丹拿公司担任项目执行建筑师，加上国内设计精英团队，如同济设计院及EID等，希望充分利用景观资源，结合业态，有序合理地布置，精心打造一处辐射整个片区甚至是南京市的开放空间，吸引人们来这里游玩、休闲、消费和体验，“它将是吸引人的、亲切的、有活力的场所。”

“这个项目从策划阶段开始，便是基于面向未来，设定高定位标准，我们希望它是超前的，引领的，与城市发展的脉搏一起跳动，具有持久的生命力。”邓宇聪非常有信心，这个融经济、科技、文化、生活、生态环境为一体的国际化高端城市综合体，未来将成为河西CBD乃至南京市的又一个城市地标。

从1955年成立到现在，嘉华集团已经走过65周年的历程，这是一个经得起时光长河冲洗的企业，深刻懂得如何屹立在潮流之上、行走在时光之前。尽管地产上半场曾走过爆发式增长的快周转之路，然而由城市及建筑属性决定，地产行业的本质是长线发展，在科技与时代的飞速发展与变化中打磨“长盛不衰”的产品，需要一个有底蕴的企业，一种阅尽千帆的长远目光与游刃有余的稳健气质。

站在长三角一体化国家战略的时代潮头，南京综合体项目是嘉华过去近三十年参与内地城市化建设的精彩结晶，也是集团未来长三角战略的一个全新里程碑。嘉华将继续响应国家发展策略，积极参与并推进经济建设；致力持续拓展上海、南京、苏州等地的优质项目，作为城市建设者的同时，伴随城市的发展共同成长。

未来嘉华亦将持续关注科技、艺术和可持续发展领域，为品牌注入更多数字化、年轻时尚、具生活品味的特质，力争行业里脱颖而出、独树一帜，为增强城市的吸引力、创造力和竞争力而努力。“达到行业里的高标准，并站在未来的角度思考现在，不断创新求变，共同推动行业和社会的进步与发展。”诚于坚守，勇于创新，在邓宇聪眼中，时光无畏，未来可期。