山西通报42家违法违规房企，其中17个项目预售资金未监管

因商品房预售资金使用不规范、违规预售、捂盘惜售、将未竣工验收备案的商品房交付使用等违法违规行为，山西省住建厅对多家房企进行通报，包括华润、碧桂园、绿地、恒大、保利等多家房企。

近日，山西省住房和城乡建设厅和山西省市场监督管理局发布的《关于2020年度房地产市场“双随机、一公开”联合执法检查情况的通知》显示，为进一步加强房地产市场监管，防范和化解房地产市场风险，对全省11个设区城市的房地产市场进行了“双随机”联合执法检查。从检查情况看，全省房地产市场运行总体平稳，但发现仍存在秩序不规范的问题，检查的335个项目（企业）中发现存在问题项目（企业）295个，发现问题661个。

《通知》显示，共有42家地产开发企业存在违法违规行为。其中太原市抽查的华润悦府、碧桂园玖玺台等17个开发项目房地产开发企业商品房预售资金使用不规范，均存在预售资金未监管的问题，朔州市抽查的金湖湾、皮都·金河湾等10个开发项目和吕梁孝义市抽查的孝义碧桂园、孝义红星美凯龙等4个开发项目均存在预售资金使用不规范的问题。

也有部分企业在太原市的商品房买卖合同文本未使用GF-2014-0171版本。部分房企销售场所公示信息不规范，如山煤集团大同富利达房地产开发有限公司开发的四季住宅、上海绿地集团大同市新源房地产开发有限公司开发的绿地集团3号地块等；朔州市荣丰房地产开发有限公司开发的朔城区临河里、朔州市恒瑞房地产开发有限公司开发的朔州恒大华府等未通过招投标方式选聘物业服务企业。

部分房企也存在违规预售、捂盘惜售、委托代理销售机构未备案，如大同市鸿浩房地产开发有限公司开发的鸿浩嘉园、山西愉景房地产开发有限公司开发的梦特卡罗等；山西君茂天成置业有限责任公司开发的太原金茂府、山西融碧房地产开发有限公司开发的碧桂园玖玺台等六超越资质等级开发经营；太原首开龙泰置业有限责任公司开发的首开花溪龙苑、太原星河湾房地产开发有限公司开发的星河湾等将未竣工验收备案的商品房交付使用；太原市保利房地产开发有限公司开发的保利东郡和保利西江月、太原富力盛达房地产开发有限公司开发的富力金禧城等委托装修协议中样板房与实际交付商品房未做出一致性说明、样板房未按规定保留；晋中恒宾房地产开发有限公司开发的晋中恒大珺睿府、阳泉市和筑房地产开发有限公司开发的平定县悦城伍号院等销售场所存在消防安全隐患；山西当代沁鑫置业有限公司开发的太原当代城MOMA、朔州诚信房地产开发有限公司开发的诚信名府等未按规定明码标价。

按照《通报》，32家物业服务企业存在违法违规行为，主要包括未按规定办理物业承接查验手续或手续不全；未通过招投标方式选聘物业服务企业（未经批准采用协议方式选聘物业服务企业）；未按规定公示或公示不全；未签订（前期）物业服务合同；存在消防设备不完善、消防通道不畅通等安全隐患等。

还有13家房地产经纪机构被通报，这些机构的主要问题包括未办理营业执照；未按规定备案；未按规定配备房地产经纪专业人员；房地产经纪服务合同不规范；未在经营场所醒目位置公示规定内容；档案资料不完善、管理不规范；收费项目明码标价不规范。

《通报》显示，对上述存在违法违规行为的42家房地产开发企业、32家物业服务企业、13家房地产经纪机构，自责任认定之日起采取以下惩处措施：一是记入企业不良信用信息，信用评价按照评分标准扣减，对降为C级的，限制企业参加各类表彰、评先、评优活动，依法对企业实施市场和行业禁入，限制申请财政资金或政策支持，不列入各类免检、免审事项范围，对企业商品房预售资金使用实行全过程严格监管，依法暂停企业相关资质证书评审，依法降低企业资质等级（暂定级房地产开发企业待现有项目开发完毕后不得开发新项目），暂停网签资格；二是相关责任单位和其母公司、子公司等关联企业，及其在江西省区域内开发建设项目或服务项目，均纳入各级房地产主管部门重点监管对象。