“茶水费”乱象下的东莞楼市：成交量涨五成，住宅库存创新低

有着深圳“后花园”之称的东莞自今年下半年以来楼市一直暗流涌动。

近日，东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年11月，东莞住宅成交量持续高位运行，成交约78万平方米，环比和同比分别上涨4%和57%。

对于成交量持续上涨的原因，东莞中原战略研究中心指出，“由于临近年底冲刺年度业绩，开发商推货热情高，客户入市诚意度高，推动成交量持续走高。”

成交量上涨但从价格来看与上月保持平稳。数据显示，11月东莞住宅成交均价26735元/平方米，环比持稳，同比则上涨17%。

成交量上涨带动了库存持续下降。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至2020年11月30日，东莞住宅库存套数23085套，库存面积持续下滑至287万平方米，环比下滑8%，同比大幅下滑32%，库存持续走低，若考虑部分项目延签及剔除老、旧项目库存等因素，目前住宅跌至历史新低。按照过去6个月消化速度计算，11月底住宅库存消化周期快速缩短至3.6个月，较上个月缩短0.5个月，同比缩短4.7个月，跌至2016年低谷水平。

新房销售火热，但供应并不充足。11月东莞住宅新增供应明显回落，供应量约52万平方米，环比下跌27%，同比大幅上涨52%。

东莞中原战略研究中心指出，11月住宅新增供应量回落主要是由于部分推售项目已获预售证，但未进入供应市场导致，整体市场推货量依旧维持高位水平。

在新房供不应求、深圳楼市需求外溢等因素影响下，今年下半年以来东莞楼市一直暗流涌动。

今年6月，东莞因房价“涨幅首次超过深圳”而备受关注。6月份以来，东莞住房和城乡建设局相关负责人也多次表态降温楼市。与此同时，自今年7月以来，东莞已连续5次发布楼市新政严堵楼市“漏洞”。

东莞住建局等出台的政策包括要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。其中明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。同时，调整商品住房限购政策以及下调住房公积金最高贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

在楼市火热背后，违规乱象也层出不穷。今年11月24日，华润置地华南大区纪委发布了一则《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》。《通报》显示，在担任东莞公司万象府项目置业顾问期间，朱某某先后多次收取客户“茶水费”，涉案金额较大。目前，朱某某已被华润置地华南大区纪委移送至公安机关，案件正在进一步调查中。

华润置业顾问收取“茶水费”的问题或只是楼市火热背后的冰山一角。

在今年9月广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》后，11月25日，东莞市房地产业协会再次发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》，《通知》明确，房企不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用；同时各企业不得以“预留房源”为名，违规收取“茶水费”等费用。