杭州住房租赁市场价格回调至3年前水平，房产中介：供大于求

杭州住房租赁市场价格回调至3年前水平。日前，杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，杭州11月住房租赁成交量同比上涨约14%，不过当月单位租金价格为57.22元/㎡/月，环比10月份58.55元/㎡/月下降2.27%。

该价格与近3年来最低的2017年9月（56.27元/㎡/月）接近、比最高的2018年7月（64.4元/㎡/月）低11.1%。

“可以说杭州11月的租房价格已是3年前的水平。”杭州我爱我家品牌与市场总监周包军告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

数据显示，今年1~11月，杭州房租价格波动幅度小，其中最高峰值出现在7月，单位租金价格为59.7元/㎡/月；11月，单位租金价格跌至57.22元/㎡/月，同比去年11月的60.2元/㎡/月，降幅达4.95%。

周包军认为，每年的四季度到第二年的春节前一般都是杭州租赁市场的淡季，其间租房市场主力租房客群主要以租约将至换租或因工作调整异动的租房需求为主。但影响房租的最重要因素还是供求关系。

他介绍，随着杭州新房、安置房的交付，部分房源会进入租赁市场，过渡期间在外租房的拆迁户也会腾出不少租赁房源；杭州作为住房租赁试点城市，上万套蓝领公寓、公租房、人才专项用房等房源陆续进入市场，在完善租房保障的同时，从市场角度看，也会分流部分租房需求。

“市场环境供大于求，房子出租难度大，房东对房租的预期也会变理性，续租时主动降租已不少见。”周包军告诉澎湃新闻。