碎了的蛋壳，和无家可归的年轻人

入冬后的气温一天比一天冷，许多刚毕业没多久的年轻人，正在面临无家可归的困境。

退款被拒绝、续住被驱逐，无奈、无助之下甚至骂街、动刀......每个背井离乡的年轻人，都不可能对蛋壳公寓事件无动于衷。曾梦想仗剑走天涯，现实却是有梦没有家。

蛋壳这个名字，起得很好，一间租来的屋子，就像蛋壳一样易碎、廉价、可随时更换。

租住蛋壳的年轻人有多惨

那么，蛋壳公寓的壳究竟是怎么碎的？

在微博上有很多相关的话题，比如#蛋壳套牢的年轻人如何自救#、#蛋壳公寓租户房东如何维权#、#今天蛋壳公寓还我钱了吗#等，我们对相关微博进行了统计，找到了这个冬天被困在蛋壳里的年轻人们到底在控诉什么。

从分词结果来看，蛋壳公寓被提及最多次，其次是房东。他们和租客同样处于这件事的核心。

再加上租金贷、合同和银行，这几个高频关键词基本构建出了蛋壳公寓暴雷的基本面貌：蛋壳公寓资金链断裂无法按约定向房东交租，房东讨钱无果及时止损。虽然已经通过租金贷向蛋壳付过房租，但租客却无法继续入住，同时还要继续向银行还款。

如果将这些关键词放入社会网络中，这件事情的脉络会看得更清楚。

蛋壳公寓处于话题的中心位置，紧挨着蛋壳公寓的是房东，同处于事件核心圈层的还有房租、租金、贷款、合同、银行、北京、断水。

处于外围圈层的，则是像二房东、保洁、服务费、法院、韭菜这类的词。

在这张复杂的关系网中，年轻人、受害者这两个词也同处于核心圈层，年轻的租客不仅在这张网中，更在现实中被各方撕扯，难以面对也苦于应付。

可能有人不太理解，为什么这次蛋壳公寓暴雷会对这些租客产生这么大的影响，甚至被逼持刀与房东对峙，为维权以跳楼相逼。

年轻人背井离乡在大城市工作，本来房租就是他们微薄收入中最大的一笔开支，好不容易租到一间还算满意的房间，却莫名其妙地被赶出来，没地方住不说，身上还背着几万的债务。

没多少积蓄的他们如果没有家里的支持，甚至没办法在寒冷的冬天找到一处容身之所。

蛋壳公寓的疯狂扩张

蛋壳公寓的暴雷，绝非意外，其实早有迹象。

中国有着上亿的流动人口，绝大多数流向了城市，租房是他们在城市不可回避的问题。

2015 年以来，大量长租公寓企业涌入市场，抢占房源。

蛋壳公寓是其中的典型代表。2015 年 1 月蛋壳成立，之后几年内完成多轮融资，并于 2020 年 1 月 17 日登陆美国纽交所，成为继青客公寓后国内第二家赴美上市的长租公寓品牌。

从成立至上市，蛋壳公寓只花了短短五年时间。2015 年 12 月 31 日至 2019 年 9 月 30 日，蛋壳公寓的房源数从 2434 扩张到 40.67 万，增加了 169.5 倍。

蛋壳疯狂地扩张，必然需要大量的资金支持，但一个成立五年的公司，有这么多的盈利来支撑扩张吗？

没有盈利，但它有租金贷。

我们从蛋壳公寓公布的 2019 年年报中发现，截至 2017、2018 和 2019 年末，蛋壳公寓租客使用租金贷的比例分别为 91.3%、75.8%、65.9%。

2019 年末，住建部明确规定，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷金额占比不能超过 30%，超过比例的应当在 2022 年底前调整到位。

虽然蛋壳公寓租金贷金额占比收入情况未知，但蛋壳公寓的年报有公布使用租金贷的用户比例，从数据来看，这个比例从 2017 年的 91.3% 下降到了 65.9%。

不过，随着租客人数增多，租客的贷款金额从 2017 年的 9.38 亿元增长到 2019 年的 27.53 亿元，足足翻了三倍。

这种大量使用租金贷的运营模式，一方面为其迅速扩张提供了资本，但也为其日后暴雷埋下了巨大的隐患。

蛋壳公寓暴雷，早已写就的剧本

不止是蛋壳公寓，总结近期来暴雷的长租公寓，大抵都是这种“高进低出，长收短付”的租金贷模式。

也就是说，长租公寓高额向房东租用房子，装修后低价租给租客。同时，打着实惠的名头，鼓励租客贷款，从金融机构手中提前获得一年租金，却与房东签订季付租金的条款。 

在这种模式下，租客不用承担“押一付三”的大额支出压力还有便宜的房子住，房东可以获取高额租金，金融机构有业务做，似乎一切都很完美。

这种运作方式，让长租公寓手中瞬间多了大量“时间错配”的现金流。他们拿着这笔钱去扩大房源再出租，用新收的租客租金去偿付原来的房东租金。

可一旦长租公寓资金链紧张，被挪作他用甚至“跑路”了呢？

根据蛋壳公寓公布的近三年财报，虽然蛋壳公寓的收入快速增长，但实际上每年都在亏损，2019 年净亏损已达 34.37 亿元，而且每年经营活动所产生的现金流也显示为负。

很显然，蛋壳公寓很缺钱。

蛋壳模式的长租公寓，看似有实体、有资产，却逐渐陷入金融空转的恶性循环。这种拆东墙补西墙的模式，本质上是一场巨大的“庞氏骗局”。

2020 年突如其来的一场疫情，加速了泡沫的破裂，租赁需求减少，于是市面上不断传出长租公寓资金链断裂、老板卷款跑路的消息，长租公寓行业如履薄冰，蛋壳公寓亦是如此。

暴雷和破产，可以说是早已写就的剧本。

被蛋壳套住的年轻人要如何自救

暴雷早有迹象，身在局中的租客成了最大的牺牲品。

蛋壳公寓 11 月 16 日在微博发布公告辟谣破产跑路：“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”

该微博目前获得了 1.3 万条评论，借助语义分析，我们发现原微博评论的前 300 条评论中，绝大部分都表达出积极肯定的态度，在所有的关键词中“加油”共出现了 364 次，“希望” 96 次，“坚持” 62 次，清一色支持和鼓励的话语。

但是事实真的是这样吗？根据统计，在近两千条转发中，说的最多的词却是“艺术”，除此以外，“破产”“费解”“微笑”“疑问”“韭菜”等字眼也有些抢眼。

失去了博主精选评论的庇佑，转发区上演了大型翻车现场。

截至目前，蛋壳仍然只有这一篇让大家不要传谣信谣的公告，却没有任何实质性的补救措施，让旋涡中的租客和房东被迫举刀相向。

蛋壳的烂摊子没人敢接盘，租客能和房东共担损失已经是最大的减损，要自救，太难了。

经过这次教训，不论是租客还是即将租房的年轻人，相信都已经有了警觉。租房太难了，想要不被骗，顺顺利利地租到满意的房子，有太多坑需要躲开。

我们统计了网友对“租房时如何防止被骗”的回答，总结出一份“租房防骗指南”。

租房的重中之中就在房源，低价好房极有可能是骗局，而租金贷房源则随时有爆仓的风险。

另外，在签订合同时也要认真查看条款，格外关心下交租方式。在与房东和中介、租客打交道时，也要多方小心，要求房东出示房屋所有权证书原件。

全程的小心翼翼，才有可能最大程度上避开租房的各种坑。初入社会的年轻人可能想不到，工作已经够难够累，但最难的还是找到一个可以安睡的地方。

蛋壳的闹剧还在继续，或许他们想拖到春天，但对无家可归的租客们来说，这个冬天，已经比其他人的冷了太多。