上海38亿元挂牌虹口北外滩商办地，将建180米标志性建筑

据上海土地市场消息，上海挂牌一宗位于虹口区北外滩的商办、文体用地，起始总价38.93亿元，将于12月25日进行现场竞价和开标。

虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块东至丹徒路，南至东大名路，西至hk323-02绿地，北至东长治路。

其中，HK323-01地块：东至丹徒路，南至hk323-05地块，西至hk323-02绿地，北至东长治路；HK323-05地块：东至丹徒路，南至东大名路，西至hk323-04地块，北至hk323-01地块。

出让文件显示，该地块面积为28147.60平方米，出让面积为12725.00平方米。HK323-01地块容积率为11.3，HK323-05地块为2.2。

今年6月举行的北外滩全球宣介会举行地块开发建设专场上，主办方介绍，90街坊用地（虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块）北侧紧邻轨道交通12号线，可开发地块用地面积约0.9万平方米，建筑高度180米，建筑面积约为10.3万平方米。南侧复建历史建筑，历史建筑面积约为0.8万平方米。

北外滩核心商务区占地约0.8平方千米，东至公平路—昆明路—海门路、南至东大名路、西至商丘路、北至周家嘴路，近期将推出七个商办地块，用地性质均为商办综合用地。与90街坊地块相邻的91街坊，未来将新建高480米的新地标，成为浦西制高点。

《北外滩地区控制性详细规划》显示，北外滩地区东至大连路，南至黄浦江—苏州河，西至河南北路，北至海宁路—周家嘴路，总面积约4平方公里，其中陆域面积约3.3平方公里。核心区由周家嘴路—公平路—唐山路—海门路—东大名路—旅顺路—东汉阳路—商丘路围合而成，总用地面积约81公顷。

北外滩地区规划建设用地约334公顷。其中，居住用地约84公顷，占总建设用地面积的25%；公共设施用地约125公顷，占总建设用地面积的37%；公共绿地约27公顷，占总建设用地面积的8%；道路广场用地约93公顷，占总建设用地面积的28%。

北外滩地区规划范围内总建筑面积约840万平方米，其中，住宅建筑面积约219万平方米，商业办公建筑面积约547万平方米。核心区总建筑面积约322万平方米，其中，住宅建筑面积约32万平方米，商业办公建筑面积约277万平方米。