融创服务上市首日股价涨21%，总市值424亿港元

11月19日，融创服务（01516.HK）正式在港交所挂牌上市，最终定价为11.6港元/股。

11月19日，融创服务（01516.HK）正式在港交所挂牌上市

早间开盘，融创服务股价平开，此后开始逐渐走高，盘中股价曾达到今日最高，报14.28港元/股，涨幅23.1%。截至收盘，融创服务报14.14港元/股，涨幅21.9%，总市值424.2亿港元。

按照此前的公告，融创服务此次计划全球发售6.9亿股，发行价区间为10.55港元/股至12.65港元/股，整体发行规模预计在10.8-12.95亿美元，汇丰及摩根士丹利为其联席保荐人。预计募资净额约为78.1亿港元。

在所得款项的净额中约65%将用于寻求与物业管理主业或社区运营相关公司的选定战略投资及收购机会；约15%将用于升级智能管理服务系统，开展智慧社区建设；约10%将用于拓展社区增值服务；约10%将用作运营资金及一般企业用途。

腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本作为融创服务的四名基石投资者，已分别认购1.5亿美元、1亿美元、6000万美元及6000万美元。

自2017年底至2020年6月30日，融创物业的合约建筑面积由5740万平方米大幅增长至2.32亿平方米，实现年复合增长率74.9%。在管建筑面积由2000万平方米增至1.05亿平方米，实现年复合增长率94.5%。

收入方面，融创服务的收入由2017年的11.11亿元增至2020年6月30日的17.9亿元，年内利润由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元，年复合增长率为150.7%。截至6月30日，融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方米3.03元，住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米2.7元，同日非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米7.72元。

截至2020年9月30日，融创服务的合约总建筑面积为2.47亿平方米，共计覆盖1284个项目。其中，合约建筑面积为1.07亿平方米的508个项目由融创集团开发，合约建筑面积为8020万平方米的367个项目由融创集团的合营企业及联营公司开发，合约建筑面积为5930万平方米的409个项目为外拓项目。

今年以来，已有十多家物业公司扎堆赴港上市。据中信证券预测，2020年四季度物管公司IPO融资规模，将远远超过2020年前三季度的总和。

中信证券的研究报告称，尽管如今大公司的整体市占率只略超1%，但行业的中期格局不会高度分散。中信证券预计，由于科技系统研发存在规模经济效应，增值服务需要整合行业各家资源，非标服务需要大品牌识别，未来行业中龙头公司在管面积覆盖率能达到5%―10%，系统覆盖率则可能达到30%以上。

克而瑞研究中心的研究报告称，结合已知部分企业的上市计划，四季度有望继续新增多家物业公司递表，全年上市企业数量或创新高。

前一日在港交所上市的金科服务（09666.HK）今日收盘报47.15港元/股，涨幅7.16%，总市值298亿港元。