朗诗田明：“绿色总部示范园区”不会引起大规模跟风

2004年起，朗诗聚焦绿色建筑领域，这是一个“以绿色为世界观”的企业。

10月29日，南京朗诗绿色中心总部园区在南京市紫金山麓启动，朗诗地产总裁黄征介绍：“朗诗绿色三星认证的项目数量现在已经有将近50个，这在国内开发商中是领先的”。

这个曾为中国十几座城市打造了当地第一个绿色三星建筑的企业，将绿色总部示范园区“播种”在企业诞生与成长的城市——南京。这个严格按照美国LEED、WELL双铂金认证、绿建三星、德国DGNB、英国BREEAM五大标准打造的园区将成为业界的标杆，但朗诗控股集团董事长田明认为，这个项目不会引起大规模跟风，因为能够跨过这个门槛的企业，从理念上到能力上都不多。

“能源价格让这种大规模的跟风还没有经济上的价值。”田明说，朗诗作为绿色先锋企业，有意愿也有责任在国内树一个标杆，不完全是从经济上来考虑的：“它是引领未来的，是带有引领性的。”

增能建筑：紫金山麓的一片葳蕤

南京朗诗绿色中心总部园区位于紫金山麓，“钟山龙盘走势来，秀色横分历阳树”的六朝王气所钟之处。在这片被称作“金陵毓秀”的胜地，为使园区建设与紫金山的自然环境协调相生，朗诗积极践行绿色开发理念，因地制宜采用多项专利技术，涉及增能建筑、海绵园区、智慧园区等九大创新。

其中，1号楼总部大楼的项目定位为增能建筑，是在绿色建筑、节能建筑理念上一个升级，也是项目的一大创新。

朗诗控股集团北京研发中心总经理曾剑龙介绍：以前的增能建筑更多的是实现了产能大于耗能，2019年国家出台新标准，增能建筑首先要实现建筑基础能耗降低，即低于正常的建筑能耗60-80千瓦时每平方米。

“其实产能大于耗能是相对来说比较好实现的，比如多铺一点太阳能发电的设备。” 曾剑龙表示，在节能的基础上实现增能，是时代赋予增能建筑的新命题。

通过充分考虑自然通风、天然采光、太阳能等被动式的节能手段，并将它们和建筑结构的高效节能技术相结合，最大限度减少传统空调制冷系统的应用。在这个基础上，结合朗诗特色的温湿分控、高效舒适的室内环境系统，以及高效的产能利用，从而实现整个建筑的产能大于整个建筑的耗能，实现增能的目标。

目前，这个项目建筑能耗总体水平大概在25-28个千瓦时每平方米，而产能则达到30个千瓦时。

从单纯的增能到在节能基础上增能，南京朗诗绿色中心总部园区实现了三大创新性突破：

第一，   作为办公建筑，项目使用频率和使用的方式和住宅不一样，随机性很大；第二，国内在气候寒冷的华北地区，曾有近零能耗和零能耗的建筑案例，在夏热冬冷地区的增能建筑，面临更大挑战；第三，以前的项目更多是学术上的尝试或实验，单纯考虑节能、增能问题，而这个项目作为大型的实际商用的办公楼建筑，还要从客户维度进行考虑，不仅节能、增能，本身环境的打造还要满足客户的需求，像健康、舒适，包括跟智慧科技的结合。

针对第一点，朗诗在前期设计的时候充分考虑设计工况，对整个建筑的全年使用情况，先用计算机进行模拟分析，把这种工况进行预测，采用对应的系统设计来进行匹配。后期，结合智慧科技的运用，去实现整个系统和室内环境舒适的、自动的控制。

针对第二点，寒冷地区主要是解决冬季采暖的问题，但是在夏热冬冷地区还面临一个挑战，就是冬季采暖夏季制冷。朗诗运用了一系列健康舒适的理念与技术，比如说风环境模拟分析、温度环境模拟分析，朗诗绿色地产产品品质中心总经理从琨介绍：“地处紫金山北边山脚下，风环境模拟变得很复杂。山体本身会对风形成很大的变化，因为想把建筑群打散融到环境里面，建筑物和建筑物之间也让风的流动出现不确定性，如果组织不好的话，可能导致区域风速特别大，冬天特别冷。”朗诗注重人与建筑在环境中的共生，整体规划与其说是设计师做出来的，不如说是计算机算出来的，包括植物和建筑物的安排，冬天人在室外需要阳光照射到身上，在活动区域会布置落叶植物，到夏天又会枝叶茂盛遮挡太阳的照射。

针对第三点，田明表示，只有当能源费用足够贵的时候，节能能源才有经济利益，因此，在南京朗诗绿色中心总部园区，朗诗只将自用的一幢打造为增能建筑，其他的楼采用定制。

“节能率，在初始投入跟长期使用成本之间，在人的健康、环保，跟经济性、智能性这些指标之间取一个什么样的平衡，由业主方提出，我们根据需求定制。”

就整体而言，能够入驻园区的总部都一定是有环保、节能、可持续发展理念的。

“我们吸引的是有同样追求的那一类人，所以说我们是绿色总部。”

绿色先驱：“朗诗做了很多个示范”

“朗诗曾参与过几个省市绿色建筑标准的制定，我们认为这也是朗诗发挥社会价值的时机。”

2009年，苏州·朗诗国际街区获得建设部2009年第二批绿色建筑三星认证；2010年，上海朗诗绿色街区获得建设部2010年第七批绿色建筑三星认证；2011年，南京钟山绿郡花园、杭州朗诗田园绿郡、成都朗诗绿色街区获得绿色建筑三星认证。

满怀茂郁之心，朗诗在一座座城市引领着绿色建筑时代，黄征介绍，朗诗基本所有项目都能达到二星级以上，截至目前，获得绿色建筑三星认证的项目数量已达47个，未来朗诗会坚持产品差异化、坚持一贯的绿色理念、坚持健康舒适。

“我们每年投入上亿元专项经费，一方面支持研发，另一方面组建团队。”田明介绍，朗诗的专业研发团队，由多位博士及绿建专家组成，包括能源、暖通、绿建、建筑、保健医疗、智能化等领域，并提供针对优秀建筑案例做专项考察和交流的机会。

在绿色建筑领域上，朗诗之前做了很多工作，现在迎来了一个新的机遇。因为一方面，房地产从“有无”问题转变为“好坏”问题，尤其是疫情之后，人们对居住条件的要求更高了。

另外，朗诗对绿色、健康的追求符合中国经济高质量增长的要求，朗诗坚定地认为，绿色、环保、健康会是未来房地产发展的主流方向。

今年4月，朗诗推出自由方舟，这是朗诗20多年做绿色健康产品集大成的一个成果。秉持“为人造房”理念，切实解决消费者痛点。朗诗健康住宅除了从空气、温度、湿度、声环境、光环境、水环境等方面入手为消费者打造健康、舒适的居住环境外，还在绿色可持续发展理念的指导下，将经济价值和环境、客户价值做到相辅相成。