清远，能不能买？

以下文章来源于镁地产 ，作者陈一朵

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图片来自“广清房产”

一大早，一朵的朋友圈就被“广清城轨”的新闻刷屏了。

原来是广清城轨一期开通在即，多家媒体实地探营，分享最新消息。

公开资料显示，广清城轨整线全长79.866公里，共设14座车站，分广州白云至广州北段，广州北至清远段。

其中，一期为广州北至清远段，共设有清远站、龙塘站、银盏站、狮岭站、石陂站和广州北站（花都站）、白云机场站，全长38.123公里。二期还将延伸至广州市白云区的棠溪站、广州火车站。

广清城际一期（图片来自广清房产）

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一朵特地询问了体验过广清城轨的朋友们，得到的信息如下：

朋友A介绍，从清城站坐到广州北站（花都站），每站经停，用时大概是30分钟。不过现在还在内测阶段，正式通车后速度和经过停时间都会有调整。

这是A的大致感受：

值得一提的是，到广州北站后可以直接接上新白广城际，不用换乘就到白云机场。同样参与了体验的朋友H则告诉一朵，清城站到花都站耗时30分钟是慢车速度，中途不停的快车可以32分钟抵达白云机场站。

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从一期开设的站点来看，广清城轨主要利好沿线区域，从清远市区站点沿线到花都，便利了不少，但是要抵达广州市区，还需要通过地铁转线。

家住清城站碧桂园山湖城的朋友Y算了下，从家出发到广州珠江新城，广清城轨需要132分钟，乘坐高铁只需要103分钟。与高铁相比，广清城轨的优势并不明显。

不过，第一步去轻轨站是步行的时间，去高铁站是开车的耗时。总体来说，二者耗时应该是差不了多少的。

Y认为，即使广清城轨开通了，从清远到广州市区，也没有那么便捷，甚至不如开车，可以节省很多时间。“我能想到最好的一个利好是：以后下午三四点，去广州找朋友喝酒。能喝到10点多，然后坐地铁转城轨回清远。”

哈哈，这听起来也不错呢。

不过，比起高铁，轻轨的运营时间和频次都有优势。据悉，广清城轨运营时间为6:00-24:00，每天持续18个小时，覆盖了绝大多数人的出行时段。频次尚未公布，但参照其他城轨运营频次，肯定是明显高于高铁的。

H觉得，清远堵车是出了名的，未来可以直接乘坐轻轨往来广州，避免堵车、停车之忧，在一定程度上还是能提升广清二城的往来效率和体验。但如果想住在清远，在广州市区上班，还是不现实的，毕竟通勤时间太长了，全程还要多次换乘，挺累的。

尽管票价尚未公布，但有知情人士透露大概是每公里0.64元，这样算起来，全程差不多要24元，相当于是高铁票价的60%（清远到广州南站的高铁票价是39.5元）。

图片来自房产频道

03

最后，你们最关心的问题来了：广清城轨来了，清远市内、城轨沿线的房子能买吗？

即将开通的一期沿线，主要楼盘集中在清城站和银盏站。清城站几乎被碧桂园山湖城“承包”了，剩下的只是本地的一些小开发商项目。

碧桂园山湖城是清远大型生活小区，距离清远市政府5公里多，体量大，小区内商业、教育等配套自成一体，是广清城轨沿线最成熟的楼盘。

朋友Y是碧桂园山湖城业主，当时入手这里，也是因为看中了“广清城轨”沿线盘的概念。从2016年以6600元/平的单价买入至今，小区涨幅起起伏伏，2018年最高峰均价可以到1.2万/平，但现在又回落到9000元/平左右。新房均价1.1万/平左右。

银盏站周边有恒大银湖城、时代领峰、佳兆业城市广场等楼盘，还有新银盏度假村。由于距离市中心比较远（约18公里），距离花都相对更近，这里主打广清和旅游概念，投资客为主。链家显示，光是恒大银湖城，就有396套二手房待售，二手市场嗷嗷待哺。

据Y观察，自2016年底广州限购加码后，清远房价一路走高，市场热炒清远长隆、广清城轨等各种利好，一时间，整个市区的均价从5000元/平涨到了9000元/平。

但到了2018年维持高点后，各种利好没有如期得到兑现，清远的楼市又有所回落。特别是今年广州多区放松限购之后，前往清远置业的人明显减少。清远某知名楼盘开发商告诉一朵，今年前去置业的广州客人数，不到去年的30%。

“广清城轨对楼市的利好，过去几年已经被预支甚至透支了，每一次风吹草动，都会被炒一轮。”对于广清城轨即将开通一事，Y 显得很淡定。

曾在清远拥有多处房产的D先生，认为广清城轨对清远的楼市不会有什么太大的影响，因为清远的库存太大了，而即将开通的一期，并不能提高清远到广州市区的效率。他还透露，除了自住，清远其它房产都卖出去，准备“转战”广州了。

04

说重点，广清城际沿线的房子到底有没有前途？

首先我认为，广清城际有这样三个特点，一是票价相对亲民，二是发车频率较高，不像高铁一天才三五趟车，三是有望实现公交化运营，像坐地铁一样，随到随走。

所以，这条轨道一通，清远（清城区）可以实现和广州的日常通勤，而此前开通的广清高铁，服务的是非常规的差旅出行。

这二者有很大区别，它意味着，未来可能有很多广州的小白领会把第一居所安排在清远或者广清交界处。而此前，广州人去清远买房，一般都是作第二居所的。

南沙以前也是这样，10年前广州人去南沙买房，一般都是做度假用途的第二居所，但这几年，很多人把南沙的房子作为常住的第一居所，这为南沙楼市日后的乘风破浪建立了基本前提。

也就是说，有没有大量外来人口把清远视为第一居所，很重要。目前，清远的房价不到花都的1/2，对广州刚需，特别是白云、花都的刚需群体来说，这个价格的吸引力还是很大的。

但如果去清远买，一定要买轨道物业，因为只有轨道物业才有可能成为广州刚需的第一居所。

而且，清远房子不缺好山好水，最缺的是轨道。记住一句话，缺什么，买什么。

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原标题：《清远，能不能买？》

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