两大央企地产商华润和保利，斥资129亿港元竞得香港一宗地

两家央企地产商联手在中国香港斥资129.16亿港元，将启德区一宗地块收入囊中。

6月27日，香港地政署发布公告，在6月21日截标的启德区第4C区1号住宅地块，由华润置地和保利置业组成的“名气创建有限公司”最终以129.16亿港元的价格拿下。

资料显示，启德区第4C区1号住宅的楼面价为18100港元/平方英尺（约合201111港元/平方米），总面积约10.2万平方英尺（约合9476平方米），可建楼面面积71.4万平方英尺（约合66332平方米），用途为指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)，租期50年。此前市场对这宗地块的估值约在121亿港元至142.8亿港元之间。

除了华润置地和保利置业之外，该宗地块还吸引了长江实业集团有限公司、新鸿基地产发展有限公司、中国海外发展有限公司及会德丰地产有限公司、嘉华国际集团有限公司及信和置业有限公司、和嘉里建设有限公司均参与投标。

华润置地和保利除了在中国香港联手拿地之外，双方各自在内地也在积极拿地。

保利在27日一天，就分别在广东省广州市、安徽省合肥市、四川省成都市拿下6宗地块，累计斥资约111.23亿元，总占地面积61.07万平方米。

广州白云区的钟落潭宅地，保利最终在经过69轮竞价之后，以41.16亿元拿下，成交楼面价为13153元/平方米，溢价率19.79%。

而在安徽省合肥市，保利分别在滨湖区、长丰县和庐江县共斥资61.77亿竞得4宗宅地。

滨湖区BH2019-01、02、03、04号地块成交价为46.723亿元，成交楼面价10431.77元/平方米，溢价率53%；以7.02亿元竞得长丰县宅地，住宅楼面价7083.3元/平方米，溢价率54.54%。

另外，保利以总价4.53亿元竞得庐江县2019-10#号地块，住宅楼面价2999.99元/平方米，溢价率31.03%。该地块位于庐城镇合铜路以东、移湖路以南，占地面积为119.298亩，居住用地，容积率不大于1.9，地块起始价为3.46亿元。

保利还以总价3.5亿元竞得庐江县2019-11#号地块，住宅楼面价3093.73元/平方米，溢价率32%。该地块位于庐城镇望湖路以东、伍乔路以北，占地面积为105.96亩，为居住用地，容积率不大于1.6。地块起始价为2.65亿元。

保利在成都拿下的这宗地块位于武侯区机投桥街道万寿村二、四组，机投村四组，为48.4亩的纯住宅用地，容积率1.5，起拍楼面价10190元/平方米。该地块原定于6月11日拍卖出让，拍卖前“因故终止”，此次为再度入市。规划用地使用性质为二类住宅用地，最终被保利(成都)实业有限公司以8.32亿元的总价竞得，成交楼面地价17190元/平方米，溢价率约69%，配建1%的自持租赁住房。

而另一家央企华润置地（01109.HK），也在27日的北京土地市场上有所斩获。

6月27日下午，北京石景山、顺义和平谷区的三幅地块吸引了13家房企及联合体到场竞拍，并最终以120.33亿元的总价拍出。

其中，位于石景山区古城南街的宅地受到了格外关注。由于地块商品房价格未设限制，同时也没有“70/90”的要求，吸引了包括首钢+招商+中骏、平安、电建+华润、中海等4家房企和联合体竞拍。最终，电建+华润联合体以73.4亿元的价格将该宗地块拿下，楼面地价约为34000元/平方米。该宗地块面积6.44万平方米，规划建筑面积达到21.41万平方米，要求配建0.49万平方米的教育用地和1.99万平方米的商业金服用地。

根据华润置地此前披露的5月份数据显示，公司5月份在徐州、沈阳、宁波、宜昌、成都、常州、武汉、珠海、温州和贵阳累计收购了10幅地块，总楼面面积约249.1万平方米。公司就土地收购应付的权益土地出让金约为102.64亿元。其中，权益土地出让金最高的为成都龙泉驿区十陵片区住宅项目及贵阳白云区黑石头商住项目，权益土地出让金分别为17.75亿元及23.92亿元。