北京去年建设用地减量约34平方公里，“商品住房价格稳定”

1月14日上午，北京市第十五届人民代表大会第二次会议在北京会议中心开幕。北京市长陈吉宁作政府工作报告。

根据北京市政府网站信息，2018年，北京城乡建设用地全年减量约34平方公里，建立市区规划分级管理体制，制定生态控制线和城市开发边界管理办法。

商品住房价格保持稳定。全年分配公租房3.23万套(户）、网申共有产权住房2.9万套，其中30%的房源面向符合条件的非京籍家庭。新开工保障房5.45万套，完成棚户区改造3.43万户。

1月12日，在北京两会市民对话一把手节目中，北京市规划自然资源委主任张维指出，今年北京将继续坚定推进减量提质发展，还将城乡建设用地减量任务定在30平方公里。

张维介绍，北京将多措并举实现“减量提质”发展。一是加强规划引导减量任务目标清单，都要细化落实到各个区的工作中，纳入到政府的绩效考核。二是建立倒逼机制，将城乡建设用地供应和减量腾退相挂钩，集中建设区以外要严格控制新增建设用地。三是推进违法建设专项治理行动。去年各区首次按照场清地净的高标准拆除违法建设总面积约4700万平方米，腾退的土地超过6400公顷，实现了留白增绿。

张维说，按照新一版北京城市总体规划的要求，北京成为全国第一个提出并实施减量发展的城市。城乡建设用地规模由2017年的2945平方公里到2020年减到2860平方公里左右，平均每年减量任务约30平方公里。

根据诸葛找房发布的2018年12月北京房地产市场月报，2018年全年，北京新房销售均价平稳，最后一个月，北京新建商品住宅总成交额427.29亿元，创下2018年月度成交额的新高，环比11月大涨87.2%，同比上涨76.2%。原因是房企年终业绩冲刺加速推盘，带动成交金额大涨。商品住宅成交均价54097元/平方米，环比成交价格大涨42.1%，成交价格的猛增则源于结构性成交，去年12月高端产品成交占比较高。

截至12月28日，北京市新建期房成交套数25151套，2017年成交26677套，北京新建商品房住宅年成交已连续2年不足3万套。2017年北京楼市入市的商品住宅套数仅有27169套房屋，处于近年来的最低点，而2018年这一数字高达41983套，是近3年的最高点。诸葛找房指出，在2018年供应量井喷的情况下，成交量萎缩带来库存大幅度上涨。目前北京楼市商品房住宅库存已接近7万套，也刷新了近3年的最高点。

二手房方面，去年12月北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%，挂牌价连续4月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少632套。

此外，北京年内土地成交1682.69亿元左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，为北京近十年来最低记录。