租客反映生活用水是“中水”？律师：出租机构无直接责任

近期，北京某小区的租客小李反映，在自己入住期间，家庭用水被接入“中水”。对此，租房机构高度重视，第一时间与物业、自来水公司、房屋持有人（业主）等相关方核实。

经核实，租房机构并未对该房屋用水管道系统进行过改造。同时，包括此租客居住房屋在内，该小区中水管并未接入城市中水系统，而是接入了小区所在村中的井水，今年3月份经水质检测机构检测合格。而在房屋实际用水时，用户可通过阀门自行选择使用自来水或井水。针对此事，机构接到租客反馈后，已将该房间用水样本送检水质检测机构。

（图:租房机构与涉事小区工程部电话沟通记录）

据了解，该租客于2023年5月办理入住，于11月20日发现只有中水表“走字”后向租房机构反馈。机构相关负责人第一时间上门核实，并将样水送检。

同时，从小区工程部相关人员处获悉，小区目前只接入自来水公司的自来水，未接入自来水公司的中水。对于租客反映的中水管道，实际引入的是小区所在村中的井水，在今年3月进行水质检测后显示合格。该小区工程部表示，“将井水入户后接到中水表上，所以造成了误认为是中水的情况。目前大部分小区居民家庭，都是这样接入井水”。对于自来水公司的中水何时接入小区，将另行通知。

另据该房屋业主介绍，在居住时，可通过水箱内设置的阀门，自行调节选择不同的生活用水，既可使用自来水，也可使用中水表管道接入的井水。

对此，北京市双利律师事务所律师刘琳表示，小区管理方及房屋持有者，对小区中水管实际上长期接入的是井水，应尽到告知义务。出租机构如未对房屋用水管道进行过改造，对此事无直接责任。作为房屋出租运营方，应该在水质检测结果出具后，安抚沟通好租客后续事宜。