苏州吴中两宗宅地因无人竞买宣告流拍，总起拍价为38亿元

10月16日，苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示，位于吴中开发区的苏地2018-WG-20号地块以及吴中区甪直镇的苏地2018-WG-23号地块因未有竞买人参拍，宣告流拍。

两幅地块总出让面积为16.97万平方米，总起拍价为38.46亿元。

苏州市国土资源局网站显示，苏地2018-WG-20号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，用途为城镇住宅用地，容积率＞1且≤2.2，起拍价31.52亿元，地块可分割销售，地块设定的市场指导价为40.52亿元。

据土拍网数据，板块内上一宗住宅地块的出让可以追溯到2016年5月24日，福州泰禾房地产开发有限公司竞得郭新路北侧、郭渔路东侧地块，容积率>1.0且≤3.60，商住地块，成交楼面价16473元/㎡，成交总价30.99亿元，溢价率118.4%。地块现已命名为泰禾金尊府，正在建设中，出售均价28000元/㎡。而紧邻此次出让地块的万业湖墅金典小区，目前已是成熟的二手房，价格在23000元/㎡左右。

今天流拍的另一幅住宅地块为苏地2018-WG-23号，位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧，迎新一路南侧，用途同样为住宅用地，容积率＞1.0且≤1.1，起拍价6.94亿元，地块可分割销售，设定的市场指导价为8.66亿元。

土拍网数据显示，这是甪直镇今年内出让的第2宗地块，上一宗成功出让的地块为7月23日推出的甪直大道南侧、甫澄北路东侧的地块，容积率≥1.8且≤2.2，由苏州隽润房地产开发有限公司(苏州路劲)竞得，总价114444万元，楼面价11564.34元/㎡，溢价率18%。

上述地块邻近澄湖，目前围绕澄湖周边已临湖而建多个高端项目，如碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖

按照要求，流拍的两幅地块均设有市场指导价且采用“一次报价”的方式竞拍。

所谓“一次报价”，是指在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

最终，上述两幅地块因无人报价未成交。

据苏州市国土资源局网站显示，10月16日，一共将有8幅地块出让，其中三幅为住宅用地，1幅商住用地，4幅商业地块。总面积281367.9平方米，总起拍价80.3亿元。

另一幅住宅用地为苏地2018-WG-27号地块，位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北，并将于16日16:00开拍。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，现在全国土地市场都开始降温了，一线城市成交也不活跃，基本都是以底价成交。二三线城市尤其是以前楼市比较活跃的地区土地市场也出现降温。主要是楼市降温后大家对未来预期产生较大转变。加上一些龙头房企表态使得对未来信心不足。所以继续扩张拿地做法会减少。而4季度房企关注重点是回笼资金，所以对于可拿可不拿地块多半会选择放弃。

业内人士称，目前来看，土地流拍虽然不是主流，流拍土地占比依然较低，但是随着楼市的继续降温，预计2018年下半年市场降温下，土地流拍可能明显增加。