碧桂园：将在马来西亚建设符合当地人需求的经济适用房

国内最大的住宅开发商碧桂园（02007.HK）正竭尽全力解决其在马来西亚楼盘森林城市的麻烦。

除了加大在马来西亚的投资、对当地进行教育等常规的捐赠之外，森林城市试图积极介入马来西亚当今自选举前就开始宣传的“经济适用房议程（affordable housing agenda）”。

10月8日，森林城市发言人、森林城市战略总监黄詝瀚(Ng Zhu Hann)向媒体透露，根据马来西亚房屋与地方政府部（Ministry of Housing and Local Government）（以下简称“房政部”）的建议，三年内，将在马来西亚建设符合当地人需求、而又能负担得起的经济适用房（affordable housing）项目。

碧桂园头号海外项目森林城市的遭遇的困境需要追溯到8月27日，今年92岁的马来西亚总理马哈蒂尔·穆罕默德公开表示，将不再允许外国人购买位于柔佛州的住宅项目“森林城市”，不会再给那些购买“森林城市”的外国人发放签证。

马哈蒂尔的突然发难中，这座计划投资1000亿美元、占地面积约14平方公里、由四个人工岛组成的项目被认为“是一所为外国人建造、而非是为马来西亚人建造的城市，大多数马来西亚人是买不起这些公寓的”。

配合政府保障房工程

为了获得在马来西亚的顺利投资，碧桂园方面表示愿意配合当地政府的住房保障工程中。

自马来西亚星报的消息，森林城市战略总监、森林城市发言人黄詝瀚(Ng Zhu Hann)向媒体表示，房政部提出建议，三年内，将在马来西亚建设符合当地人需求、而又能负担得起的住房项目。

“他们希望，我们能提出针对当地人的产品，不仅仅是价格上的迎合，还要在喜好和设计上符合当地人的诉求。”

“虽然我们的目标是国际市场，但是我们对马来西亚人的喜好还是了解的，比如，马来西亚人喜欢更多的房间而非更多的公共空间，他们不够喜欢高层建筑。”

黄詝瀚称，这些针对马来西亚人建设的房产可以建设在森林城市内部，也可以在森林城市之外，一切取决于政府的建议。

黄詝瀚称，“只要政府认为合适、且是有需求的，我们都将去满足政府的建议，因为他们比我们更了解当地。我们不会讲给马来西亚人的房子建设在偏远的地方，当地人根本不愿意去住，我们想确定是，我们做的任何的试图满足当地人需求的计划，均能够真正的让当地人直接受益。”

为确保这点，黄詝瀚称，碧桂园正在与联邦政府以及柔佛州政府进行谈判，希望在建设这些房子时，能使用碧桂园的施工技术。碧桂园同时表示，碧桂园有能力参与到联邦政府和柔佛州政府的保障性住房议程（affordable housing agenda）之中。

柔佛州：提议森林城市30%需要卖给马来西亚人

来自马来西亚媒体《当今大马》9月6日的报道，森林城的相关审查仍无定论，政府正在研究是否可能降低外国人在森林城的拥屋率，这是政府的倾向性。

不仅如此，针对外国人的长期签证政策已经收紧。马来西亚房政部部长祖莱达（Zuraida Kamaruddin）透露，政府已要求相关部门收紧在第二家园计划之下，申请签证与居留证的程序。

祖莱达称，“这是内阁一直在思考的问题，我们需要控制（所发出的）签证及该计划下的访问准证。”

如今，碧桂园正在积极参与的“经济适用房议程”，即是祖莱达所在的房政部正在联合其他四个部门强力推进的，目的是为解决经适房的供应。

森林城市事件发酵数日后，森林城市所在州政府出面为项目面临的种种困扰进行释疑，并提出解决方案，如将森林城市30%的房源定向销售给马来西亚人等。

9月4日，柔佛州州务大臣奥斯曼沙比安在其办公室召开记者会称，柔佛州欢迎外国人投资、置业，并称马来西亚拥有完善的法律制度保护外资及外资企业。

尽管柔佛州出面对森林城市的相关问题进行“辟谣”，但柔佛州政府根据对森林城的初步研究建议，森林城市实行配额销售，30%的房源要定向售给马来西亚人。

截至目前，柔佛州的该项提议尚未有最终结论。

柔佛州房屋及乡区发展委员会主席祖基菲里在接受《马来邮报》采访时表示，柔佛州现有的住房政策是有些不足的，特别是涉及类似于森林城市问题的外国人的政策。

祖基菲里称，柔佛州政府已经一个特别工作组，审视森林城市，以及整个州的房地产开发过程中可能存在的漏洞和不足。

《马来邮报》的报道同时显示，在推荐政策实施之前，特别调查组也将收集其他利益相关方的意见和建议。

如果一切顺利，工作组将在明年10月前完成相关的调研和结论。柔佛州也会将“配额销售森林城市30%的房源给马来西亚人”的建议提交给联邦政府相关部门。

目前还无法判断这一表态是否会缓解政府的态度。

10月9日，在“2018年国库控股大趋势论坛”(Khazanah Megatrends Forum)的闭幕演讲中，马哈蒂尔再次强调了对“专门为外国人建设”的不欢迎态度。

马哈蒂尔表示：“我们没有歧视任何的国家或者个人，我们希望投资在马来西亚的投资不仅仅只是让投资者自身获利，同时也要让马来西亚人从中获利，这才是我们欢迎的‘直接投资’，因为可以为这个国家的发展做出贡献。”

“当他们来马来西亚投资时，我们会帮助他们赚钱，对国内和国外的私人资本都是一样的。我要解释一下，我们允许、接受，并鼓励外国资本直接投资马来西亚，外国的直接投资对我们来说意味着，引进资本、技术，并能够在马来西亚建厂并雇佣马来西亚人，我们是可以从中获得益处的。”

马哈蒂尔称，马来西亚政府将会对那些能够为当地创造就业机会的投资者非常友好，政府愿意听取投资者的不满和抱怨，并就如何改善投资环境、从投资中获利提出建议。

但马哈蒂尔强调，政府不认为那些买地之后，使用外国劳工建设，又专门为外国人建设的城镇或公寓行为是直接投资。