独家│海航出售资产的步伐停不下来，正为境外9个项目找买家

海航集团在为其位于境内多处资产寻找买家的同时，其也在同步处置手中所持有的境外资产。

10月11日，澎湃新闻（www.thepaper.cn)从获得的一份文件中看到，海航集团正在为其境外的9个项目寻找买家。

这9个项目分别为伦敦路透社大厦、铁狮门一期哈德逊Spiral项目、铁狮门二期布鲁克林Wheeler项目、铁狮门三期布鲁克林梅西项目、纽约曼哈顿Cassa酒店、大溪地波拉波拉瑞吉酒店、墨尔本AH五星培训中心、布鲁塞尔唐拉雅秀酒店和瑞信大厦。

具体来看，海航持有的伦敦路透社大厦总营收为年平均1240万英镑，银行借款1.05亿英镑。

铁狮门一期项目本计划于2021年完工，该项目将开发为写字楼，计划建成纽约市地标性建筑，总开发成本32.52亿美元，海航预计总投资2.06亿美元，目前已出资1.66亿美元。

铁狮门二期项目为A级写字楼开发项目，占地4800平方米，项目总开发成本7.67亿美元，其中1阶段投资3.38亿美元，用于土地收购、购买空间开发权等。海航预计总投资2.54亿美元，目前已出资1.73亿美元，项目预计在2022年3季度完工。

铁狮门三期项目是计划对梅西百货进行改造，计划将该大楼开发成一个总面积约62万平方英尺的A级写字楼。总开发成本约5.02亿美元，其中Reits投资2.51亿美元，贷款2.51亿美元。海航计划总投资2.07亿美元，目前已出资1.68亿美元，项目预计在2020年4月底建成。

瑞信大厦时位于英国伦敦金丝雀码头区域的的甲级写字楼，1999年建成，总楼面面积195443平方英尺，目前租金年收入642.91万英镑，含印花税成本（约5%）后的毛租金回报率约4.59%，现在瑞信投资银行是其唯一租户。

另外剩余的四个项目均为酒店资产。

位于纽约曼哈顿中城，紧邻第五大道的纽约曼哈顿Cassa酒店占地面积566.6平方米，共有165间客房，2017年收入1157.98万美元。

第二个位于澳大利亚维多利亚州墨尔本市Yuroke区Dunhelen大道20号的墨尔本AH五星培训中心，占地面积1028万平方米，配有124个酒店客房、健身房、游泳池相关设备，2017年收入0.24亿元。

在法属波里尼西亚的波拉波拉岛上，海航持有一家名为大溪地波拉波拉瑞吉的酒店，此次也在出售的资产包中。该酒店土地租赁年限为自2020年起的60年，海域租赁年限为2001年起的30年。其中土地面积83000平方米，海域149000平方米，酒店拥有91间客房，包括水上别墅、高级水屋、豪华水屋、沙滩别墅、皇家别墅、皇家套房等各类奢华房间。2017年营业收入2.52亿元。

最后一个要出售的酒店资产时布鲁塞尔唐拉雅秀酒店，占地面积11733平方米，建筑面积21716平方米，建成日期2016年，酒店拥有187间客房，2017年营业收入0.38亿元。

事实上，海航自年初开始就加快出售其位于境外的资产。

2月份，海航集团旗下企业海航美洲置业有限责任公司以3亿美元出售了位于纽约曼哈顿第六大道的1180 Avenue of Americas，该写字楼的建筑面积超过37000平方米，买家为诺斯伍德投资公司。

6月份，诺斯伍德投资公司再度接手了海航位于美国旧金山的123 Mission St办公大楼，价格约3亿美元。这距离海航买下该处资产仅过去不到一年的时间。

当月，据《华尔街日报》报道称，海航集团将出售位于美国纽约市公园大道245号（245 Park Avenue）写字楼的部分股权，买家为SL Green Realty。