住宅土地流标城市明显增加，今年至今三四线城市流标472宗

在房企资金链紧张的情况下，土地市场流拍的现象也开始增多。

据中原地产研究中心数据监测，截至8月13日，一线城市合计住宅土地流标达到了11宗，总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗，广州出现了5宗。而在2017年同期只有广州有一宗住宅地块流标。二线城市也一样，住宅土地年内流标合计高达132宗，而2017年同期只有45宗，同比上涨了193%。三四线城市住宅土地流标则高达472宗，均出现了非常明显的上升现象。

其中，二线城市，太原市流拍的住宅土地达17幅；天津是有12幅；合肥11幅；宁波10幅，排名靠前。

据《山西晚报》报道，8月10日，太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会爆出大冷门，地处南内环西街，太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍。

据报道，8块热点区域黄金地块，总面积共827142平方米（约1241.61亩），起拍金额总计多达约130.821亿。但是8幅地块只有北京润置商业运营管理有限公司（SP-1844地块）和金茂投资管理（天津）有限公司（SP-1848地块）报名，因出价不达拍卖底价，没有交易成功。而另外6宗地无人报名，8宗地均流拍。

业内人士称，过去市场香饽饽的住宅土地，在2018年流标明显加速。

中原地产首席分析师张大伟分析认为， 整体看，各地的土地出让金依然刷新纪录，但流标的现象已经越来越多。

张大伟称，出现土地流标的原因主要有几点，首先，土地配建复杂，地块非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。其次，房企资金压力逐渐出现，从2016年“930”开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大，使得房企拿地积极性持续下调。

在张大伟看来，未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低。部分地块挂牌价格过高，也是出现流标的主要原因之一。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，销售面积增长之下，三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。另外，土地成交价款上升，流拍在也在增加。

统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

张波称，尽管土地成交价款6619亿元，增长21.9%，但流拍也在快速增加。当然土地流拍既不代表着房企在勒紧裤带过冬，也不代表市场捡漏机会增多，而是房企对于后市保持的“谨慎度“在不断提升。品牌房企在不断追求市场规模的同时，对于未来风险的认识在进一步提升。

张大伟表示，虽然目前看，土地流标依然不是主流，流标土地占比依然非常低，但随着楼市的继续降温持续，预计2018年下半年市场降温下，土地流标可能继续明细增加。