湖北住建厅：库存消化周期不足6个月的适时启动住房限购措施

6月4日，湖北省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），提出要加快推进建立租购并举的住房制度，多渠道供应租赁住房。

《通知》中提到，武汉市要编制2018年至2022年住房发展规划，提高公租房、租赁住房、共有产权住房、中低价位中小套型普通商品住房在住房供应中的比例。并于年内将规划向住建厅报告备案后实施。此外，除武汉外的市、县需结合当地住房库存、棚改计划、销售量价、经济发展、人口变化等情况编制相应的2018至2022年住房发展规划，年内需向湖北省住建厅报告备案并向社会实施。

此外，武汉还要加快推进建立租购并举的住房制度，按照先租后买的原则，进一步完善住房限购措施；按照职住平衡的原则，多渠道供应租赁住房，满足新市民住房需求。

《通知》强调，对于房价上涨快、商品住房库存消化周期不足6个月的城市，要适时启动住房限购措施，遏制投机炒作。

对于不接受政府价格指导的项目暂缓办理预售许可，同时会商国土部门建立房价地价联动机制，鼓励采取“限房价、竞地价”等方式出让土地，引导企业理性竞买土地，防止地价推涨房价。

湖北省住建厅提出，要全方位防范化解市场风险，从多方面建立提高市场风险预警预判能力，严控加杠杆行为。湖北省会将认购行为纳入合同网签环节管理，防止认购协议及购房合同违规更名炒买炒卖。对于供需矛盾突出的城市，将倡导采取公证摇号方式公开销售，并完善商品房买卖合同示范文本，细化交付标准，从源头减少购房矛盾纠纷，确保市场稳定。

六月份以来，武汉市和宜昌市都曾先后出台过楼市调控政策。

6月1日，武汉市政府正式向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，要求开发商在取得预售许可证前需报备《商品房销售方案》。

另外，还提出了“实名购房”的措施，即将公开销售并选定的房屋通过“网签备案系统”与认购人绑定，压缩了购房的违规空间。开发商取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9时或晚于20时。对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。

6月4日，宜昌市发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》，要加大商品住房供应，不得夜间开盘和开展销售活动，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。

同时，对商品住房申报价格过高等行为进行规范。宜昌市此次调控主要围绕“调供给、稳需求、控价格、防风险”四方面开展，推出了“加大住房供给”、“加强政府价格指导”、“积极发展租赁市场”等一系列房地产调控新政。