南京买地除了有钱还得靠运气，7幅地块全到最高限价将摇号

网拍成形式？继昨天出现首个“摇号地块”后，南京土地网上竞拍第二天，7幅出让地块全部突破最高限价转为摇号形式确认竞买人。

9月20日，南京土地市场再次迎来土地网上拍卖，共计出让7幅地块，同时7幅地块全部拍到了最高限价，这也意味着，未来这7幅地块都将现房销售。而地块的受让人将在9月23日通过现场摇号的方式确定。

在业内人士看来，这样的情况“完全在意料中”。在规定了最高限价后，南京政府控制住了土地成本，但对于房企而言，抢地的心态还是很难抑制，因此拍到最高限价后，通过摇号的方式确认竞买人。

按照南京土地市场官网的信息，9月20日，网上交易共计7幅地块，成交7幅地块，7幅地块均需进行现场摇号确定竞得人，总起始价86.1亿元，成交总价143.2亿元，溢价57.1亿。

短短两天时间，南京土地拍卖成交总价共计266.83亿元。

9月20日9时30分，南京土地市场开启新一轮网上竞拍。其中NO.2016G45地块在1分钟内报价就超过50轮，经过95轮竞价后，该地块成为今天首幅摇号地块，楼面价28977元／平方米，成为了铁心桥区域最高价的地块。

据了解，今天开拍的7幅地块均以3-5分钟的速度冲到现房销售确认的环节，同时在15分钟左右普遍转为现场摇号的情况。

据统计，今天开拍的7幅地块中，铁心桥NO.2016G45、江浦NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地块为住宅地块；江宁NO.2016G46地块为商住混合地块；高新区NO.2016G50、NO.2016G51地块为综合用地。

南京中原顾问研究部总监罗浩表示，“之前接触过几家开发商，对南京的住宅地块都比较感兴趣，他们的普遍想法都是想直接将土地竞拍价格顶到最高限价，然后通过摇号的方式来决定地块归属，这样的做法也比较公平。”

根据国家统计局的数据，今年8月，南京新建住宅价格环比上涨4.1%，排名全国第六；同比上涨38.8%，排名全国第三。

业内人士指出，由于当前南京楼市处于高热状态，目前的调控政策力度并没有很大，对于南京的优质住宅地块开发上仍趋之若鹜，因此本轮土地市场仍很难摆脱高温的局面。

今年6月，南京曾出台土地限价的“熔断机制”，就是对土地出让实行最高限价办法，竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让。不过，“熔断机制”出台后，南京土地拍卖市场均出现了超过最高限价熔断而终止出让的尴尬局面。

8月12日，南京市出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

调整土地公开出让竞价方式方面，规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

根据南京的土地拍卖规则，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

今天拍卖的7幅地块表现如下：

NO.2016G45（雨花台区铁心桥街道A9-2地块），经过95轮竞价后转为现场摇号。

NO.2016G46（江宁区左邻右里北侧地块），经过88轮竞价后转为现场摇号。

NO.2016G47（浦口区江浦街道白马2号地块），经过66轮竞价后转为现场摇号。

NO.2016G48（浦口区江浦街道白马3号地块），经过79轮竞价后转为现场摇号。

NO.2016G49（浦口区江浦街道环北路南侧、江淼路北侧地块），经过59轮竞价后转为现场摇号。

NO.2016G50（浦口区沿江街道高新技术产业开发区奶牛场地块），经过86轮竞价后转为现场摇号。

NO.2016G51（浦口区沿江街道高新技术产业开发区泰冯路地块），经过39轮竞价后转为现场摇号。

根据网上交易规则，以上参加摇号的单位经现场资料验核通过并经现场摇号确定最终的受让人。