嘉里建设另类上海拿地路径：24亿间接持股后滩黄金地块

8月30日，香港房企“大佬”之一的嘉里建设（0683.HK）宣布，花了超过24亿元买下上海一家巨亏的不锈钢厂18.9%的股权。

对！就是北京嘉里中心、上海嘉里中心、天津嘉里中心、深圳嘉里建设广场的开发商嘉里建设，香港最大的地产投资发展公司之一，在内地和香港拥有多个著名的大型地产项目。难道这位香港房企“大佬”想做不锈钢生意了？

显然不是。嘉里建设是看中这家不锈钢厂的地了！

这家不锈钢厂的厂房位于寸土寸金的上海黄浦江畔，位于后滩地区，而它的北面就是大名鼎鼎的上海世博园区。

“这里去年年底就停产了，现在就等着把设备搬出来。”在位于通耀路21号的上海克虏伯不锈钢有限公司门口，仍留在厂房的保安和施工人员告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者，在设备清空之后，这家不锈钢厂的厂房就会被拆掉。

在上海克虏伯厂房的周围，随处可见正在施工的工地和建造到一半的高楼，工地外的围墙上张贴的是光鲜、豪华的项目效果图：金融广场、外企的总部大厦、高档公寓……

狂砸24亿投资一家巨额亏损的不锈钢厂，却能因此在一块“宝地”上种出“摇钱树”，嘉里建设显然在打着这个如意算盘。项目地块是一幅“黄金地段之土地”、“预期该等交易能为本公司股东提高价值。”嘉里建设在公告中如是说。

一年亏10亿，遭遇两大股东“抛弃”

8月30日，嘉里建设发布公告称，公司全资附属公司极尚北京及嘉里北京，与福建阳光及陆家嘴投资订立框架协议，以最终投资于上海克虏伯不锈钢有限公司（下文简称上海克虏伯）。为此交易，嘉里建设总共花费了人民币24.137亿元，并间接持有了上海克虏伯约18.9051%的股权。

上海克虏伯这家不锈钢厂有什么好？

公告显示，上海克虏伯2014年净亏损达到人民币1.288亿元；2015年，净亏损进一步扩大，高达10.039亿元。

而且，去年年底时，上海克虏伯还遭遇了原第一大股东和第二大股东的“嫌弃”，两大股东在短时间内相继抛售了该公司的股票。

2015年10月19日，上海克虏伯原第一大股东芬兰奥托昆普公司与陆家嘴国际信托有限公司签订协议，奥托昆普向陆家嘴国际信托转让上海克虏伯55%的股权，仅持有该合资公司5%的股权；

不到两个月，第二大股东宝钢集团也“放弃”了这家公司。12月11日，上海联合产权交易所公布了一份挂牌申请，宝钢集团拟以19.27亿元的价格出售其持有的上海克虏伯全部40%股权。

虽未见正式公告，但有市场消息称，由于有老股东不放弃优先受让权的条款，最终陆家嘴国际信托有限公司再获宝钢集团转让的40%股权。

两大股东抛售股票与上海克虏伯的亏损不无关联，由于不锈钢也属于过剩产能，市场经济的日益激烈，利润空间的日渐缩小，被认为是奥托昆普和宝钢相继抛售上海克虏伯股票一大原因。

宝钢集团新闻处相关人士曾向澎湃新闻透露，既然原来的大股东已出让了绝大部分的股权，自己都不做了，宝钢也没必要把资产放在上海克虏伯上了。

地块土地使用权由工业用途变更为商住用途

奥托昆普和宝钢的退出或许可以从某个侧面代表着一个靠低成本取胜的制造业时代正在过去。但尽管如此，只剩下一个“空壳”的上海克虏伯厂房却依然充满了吸引力，因为，房地产市场的时代依然如日中天。

在公告中，嘉里建设清楚地透露了其投资上海克虏伯的真实目的：上海克虏伯为上海市浦东新区通耀路21号地块的拥有人。该地块总面积约为41.2万平方米，指定为工业用途且该地块现有二十幢楼宇。

嘉里建设在公告中称，“当通过以土地溢价方式向政府部门申请土地使用权由工业用途变更为商住用途，项目地块将能重建为综合用途的房地产开发项目。”

事实上，早在去年年底奥托昆普公司和宝钢集团抛出上海克虏伯股份时便有一个传闻：原两大股东此举并非仅仅为了清除过剩产能，而是要让工厂搬迁，以开发工厂所在这块土地的巨大商业价值。

随着陆家嘴国际信托与嘉里建设的相继“出手”这一传闻或许未必不是空穴来风。

包围在一堆高大上的施工项目中，不锈钢厂的厂房确实显得格格不入。但正如嘉里建设在2016年上半年中期报告中所提到的：内地房地产市场自2016年年初起展现令人鼓舞的复苏势头……未来，嘉里建设将专注在主要城市商业中心区发展大型综合用途物业。

或许不久之后，上海克虏伯的厂房就将成为继上海静安嘉里中心和浦东嘉里城之后的又一大豪华商业地产项目。

不锈钢厂机器轰鸣的时代正在过去；火热的房地产项目建设依然机器轰鸣。