多名专家提示房地产风险：调整可能稍有迟到，但不会缺席

8月31日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中国证券报撰文称，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。

倪鹏飞指出，时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比，本轮周期市场启动时间更长，但市场过热的时间和空间的集中程度空前，深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小，但由于一二线热点城市不仅占全国市场份额大，而且风向标意义强，因此，本次全国楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。

与倪鹏飞持类似观点的还有方正证券首席经济学家任泽平，其指出这一轮的房价上涨已经接近尾声，但是大的见顶周期和金融货币政策的收紧有关。如果未来政策以降息、货币宽松为主，那么房价很难见顶，如果以改革、货币紧缩为基调，那么房价将承担压力。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌对此也发表了自己的见解，他指出，一线城市以及部分热点二线城市的房价原本就已在高位，近期随着开发商高价拿地，又掀起了一股购房潮从而进一步推高了房价。“在我看来，房价已经处在天花板，如果在高位的情况下再翻跟头，无疑会在天花板上顶出窟窿，透支了很大的购买力，对于开发商以及购房者而言都存在较大的风险”。

顾云昌称，目前房地产市场投资需求偏多，但对于刚需客户而言追高买入的风险很大。“市场越是疯狂，风险就越大”。

国泰君安证券首席经济学家林采宜近日也在公开场合谈及了当前的房地产市场。她指出，“我对房价始终抱一个看法：这是一个泡沫价格。”

林采宜表示，如果房价由投资需求推动，那房市和股市没什么区别。股市有一句话，怎么上去的就怎么下来，房市要剔除通胀也那么回事。“目前房地产销售转暖，体现为房地产企业的去杠杆和居民的增杠杆，从我的眼光来看，这是泡沫风险不断在向居民手里转移。咱们老说股市割韭菜，房地产泡沫一旦破灭割了中产阶级的韭菜，那比股市厉害多了。房市和股市，作为一个投资市场，属性一样，区别在于周期不一样。”

事实上，按照国家统计局的数据，房价上涨城市已经连续3个月递减，与此同时，房地产开发投资数据显示1-7月份，房地产开发投资、新开工、销售等主要数据均出现回落。

值得一提的是，虽然整体数据呈现回落趋势，不过一线城市以及部分热点二线城市的土地市场以及楼市均呈现出火爆的局面，开发商不惜花重金买下一幅又一幅高价地块。

一个有意思的现象是，近期，伴随着9月份上海将调整银行信贷政策的消息，上海房地产市场出现了一波成交高峰。即便在上海市住建委出面辟谣的情况下，仍未抑制购房者的热情。上海房产交易中心数据显示，8月末，上海新房成交连续4天超过千套。同时，前往民政局离婚买房的情况也愈演愈烈，这部分人群主要是为了赶上钻政策空子的末班车。

对此，上海中原市场研究部资深研究经理龚敏称，目前政策处于两难境地，如果政策出台必然造成恐慌性购房产生，如果不出台，疯狂的地价房价就更难控制。

顾云昌称，现阶段还是要从供给侧入手，不能只从需求端入手，像上海、北京这样的一线城市在土地供应量不充足的情况下，应千方百计的盘活存量，以满足刚需、改善性等多方需求。