36679元！杭州新年首场土地出让创下宅地楼面价新高

杭州住宅用地楼面价首次“破三”——在1月6日的今年首场土地出让会上，杭政储出[2015]41号南星单元B-02地块以33.9亿元被信达地产股份有限公司竞得，溢价率65.6%，折合楼面价为36679元/平方米。

钱江新城板块南星单元是杭州的豪宅区，向来是地产大鳄必争之地。此次的“地王”地块位于钱江路与甬江路交叉口，是新城黄金地段，6日经过36轮报价，被信达地产竞得。

“这场拍卖可以看作2015年杭州楼市强劲复苏下的甩尾，但这样的成交楼面价，显示土地市场有失理性。同时，‘地王’和周边楼盘的关系太密切，土地市场的高温一定会迅速传导到新房市场。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

融创中国杭州公司副总经理邵佳在接受当地媒体采访时表示：“36679元/平方米的楼面价偏高，不知后续产品如何打造？面对地价重构，我们的‘侯潮府’肯定会涨价，会结合市场需求做出调整。”

目前，南星单元内的在售楼盘主要有融创·侯潮府、金隅·学府和钱江御府，其余均为尾盘。其中，融创·侯潮府、金隅·学府2015年的售价在4~4.5万元/平方米。鉴于信达地产很难呈现出更为创新的产品提升，丁建刚认为，这个项目要卖得好，只能寄望于未来房价大涨。

2015年是杭州楼市“逆转年”——持续15个月的销售均价环比连跌终止，并实现月度成交套数“九连万”。

当年4月，受公积金贷款购买首套住房首付比例降低、二套房贷首付比例降低等新政刺激，当地商品住宅成交价格环比上涨0.4%，连续15个月的销售均价环比连跌终结。4月至12月，每月新房成交量均在万套以上，实现史无前例的“九连万”。

杭州透明售房研究院的数据显示，2015年市区新建商品房签约12.7万套、1331.8万平方米，成交金额2155亿元，套数、面积、金额均创新高。