香港屌丝买房路：等不到公屋就更难住居屋

        近日，《人民日报》海外版刊登了一则香港“90后”为申请公屋放弃事业的新闻。一名香港“90后”小年轻，在网上传授自己轮候公屋的经验：满18岁时开始部署，副学士毕业后只做散工确保收入不超标，3年达成上楼大计。此举惹来网民炮轰。

        这位名为Gary的“90后”说，他们一家三口住市值逾450万元（港币，下同）的房子，眼见楼价攀升，希望以公屋作踏脚石转买居屋。为了不超过申请入息上限，他两年前副学士毕业后一直担任会展散工，妹妹则做兼职秘书。“总收入不可过1.4万元，我月入2000至6000元，妹妹做兼职数千元，资产在审查前半年不超标就可以！”

        他直言“拿了楼做什么工都可以”，其妹刚转了月入逾万元的文职，他则准备考纪律部队。对于网民谩骂，他表示理解。

        这样的状况在香港并不少见，近年来申请公屋的人数急速上升。

        香港房屋委员会发出的最新公报显示，截至2014年6月底，公屋申请数为255800宗，较上一季即3月底248100宗再上升3%。其中非长者单身人士的申请宗数，由上一季126200宗，增至6月底130400宗，一般公屋申请则约125,400宗。一般申请人的平均轮候时间维持在3年左右，长者申请者的平均轮候时间为1.7年。

        与申请人数形成鲜明对比的，是可入住的公屋数量越来越少。

        据香港《成报》报道，2014年度全港只有9000多个公屋单位可以分配，创17年来的新低，平均轮候时间为约3年的目标，并不适用于配额及计分制下的非长者单人申请者。

        一把公屋的钥匙要等3年甚至更长，为什么还有越来越多的人申请公屋？

        香港的公屋类似于内地的廉租房，目前香港有 168 个公共屋邨，超过74 万个租住单位，为约占全港人口三成提供居所。每套公屋的租金大约为2000元左右。并且，这几年来，政府每年都给公屋住户免除数月租金。

        在动辄单套房屋月租上万的香港，2000元的公屋租金使市民趋之若鹜。当然，入住公屋也须满足一定的申请条件。

        基本的申请条件是:申请人年满18岁，申请人及其家庭成员现居于香港并拥有香港居留权，申请人的住户总每月入息和总资产净值不得超过现行的限额，申请人及其家庭成员在香港没有拥有任何住宅楼宇，申请表内必须有至少一半成员在香港住满7年及所有成员仍在香港居住。

        其中“申请人的住户总每月入息和总资产净值不得超过现行的限额”的标准会随着家庭人数以及通货膨胀率调整，但是只要家庭总收入在全港中位数以下，就基本符合条件。

        以三口之家为例，现行的每月家庭收入限额是19820元，也就是说家庭人均收入须低于6600元每月才符合申请条件。

        而单身人士申请的收入限额是9670元。香港大学毕业生的起薪大约在一万元左右，也就是说，若大学生毕业后找到了一份不错的工作，并且在工作两三年后有薪资提升，也就超过了申请公屋的资产限额。

        因此，也就出现了许多大学生宁愿选择低薪的工作，也要申请公屋的情况。

        但公屋显然不是一个长线的选择。香港政府规定，住满十年的公屋租户，每两年就要申报一次家庭收入。如果申报数目达到收入限额的两至三倍，要缴纳一倍半租金；超过三倍者要缴交双倍租金；超过收入限额84倍的公屋租户，则需要缴纳与同地段商品房房租等值的租金，并在一年内搬出公屋。

        这时候，购买政府出资建造的廉价居屋成为了最优选择。居屋类似内地的经济适用房。

        居屋是香港政府的资助房屋，旨在推进香港的“居者有其屋”计划。居屋在建筑完成并初次出售时，由于得到香港政府的资助，所以比商业楼盘价格低，一般售价在市价的7成左右。

        截至2013年12月为止，香港共有196个居屋屋苑。

        申请购买居屋的港人分为两类。一类是本身不住在公屋，直接购买居屋的港人，因为此类群体的申请表格为白色，俗称“白表人士”，另一个是本身住在公屋，想要购买居屋的港人，俗称“绿表人士”。

        “白表人士”的申请要求较“绿表人士”严苛。

        “白表人士”的申请条件每年会根据情况进行调整，但收入限额高于公屋申请条件。

        “绿表人士”的申请条件则宽松很多。香港房屋署规定，只要租住在公屋内的住户，只要没有违法租约规定，就可以购买居住的公屋单位。

        这也就意味着，只要申请公屋成功并入住后，租客便可以买下所住房产，实现从租客到业主的身份转换。

        此外，“绿表”申请人最少只需付5%的首付款。与商品房贷款首付款必须达三成以上相比，业主的负担轻了不少。

        以一套居屋的售价为200万元计算，“绿表”申请人若选择最低首付额5%购买，也就是说，他只要支付10万元，便可成为业主。

        买入居屋后，房主转让、出租等行为都受到限制。这是因为房主是以低于市值的价格买入房子。为了确保公共资源得到妥善运用，所以香港政府制定了严格的转让限制——房主必须向房委会缴付补价，以解除转让限制，才可把房子在公开市场出租、出售。