中指院：7月百城房价连续第三个月下跌

从涨跌城市个数看，7月份有76个城市（新建）住宅平均价格

环比下跌。寇聪 澎湃资料  

        中国指数研究院8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报道》：7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比（比上月）下跌0.81%，连续第三个月下跌且跌幅继续扩大，下跌0.31个百分点。从涨跌城市个数看，有76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。

        与6月份相比，7月份价格环比上涨的城市数量比上月减少5个，而价格环比下跌的城市比上月增加5个。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19328元/平方米，全部环比下跌，跌幅比上月扩大0.52个百分点，为0.97个百分点，远超全国跌幅；同比上涨9.76%，涨幅比上月缩小2.56个百分点。其中，广州环比跌幅居十大城市首位，下跌1.77%。

        报告分析，目前市场库存过大，地方政府顺应市场，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。迫于库存量大和负债率较高的压力，多数房企也借机采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘力度，着重以价换量来保障业绩。

        7月百城住宅价格同比2013年7月上涨4.72%，涨幅比上月缩小1.76%，连续第7个月缩小。其中，48个城市住宅价格同比上涨，厦门涨幅最大，上涨17.97%，北京、上海等7个城市涨幅在10%至17%之间。而在52个住宅价格同比下跌的城市中，7月29日刚刚宣布放开住房限购政策的温州跌幅最大，下跌12.39%。

        尽管已经有不少城市接连出台了楼市松绑或直接取消限购政策的措施，但短时期内对市场成交量反弹及激活市场活力度的作用有限，消费者入市意愿不高。另一方面，由于银行信贷依然没有放松，尽管限购政策取消，但是如果需要购买第三套房产，必须全款购置，这对于购房者来说不得不慎重考虑。

        据澎湃新闻（www.thepaper.cn)统计，截至7月30日，在全国47个实行限购政策的城市中，已有12个城市经官方确认松绑或取消楼市限购政策。

                                                                                                                                                                        7月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

                                                                                                                                                                       7月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）