网络问政 | 长桥左岸办理不动产权证、世发街对老小区改造新村西路修下水道、蒙自165辆新公交车..…

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网络问政

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长桥左岸办理不动产权证

网友：长桥左岸交房和办理不动产权证

2020年11月6日11:24:03 ，网友“希冀 ”在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“想咨询一下相关部门，我们于2018年购入长桥左岸1期房屋一套，通知我们2019年初接房，去验房时按照购房合同，不能提供相关竣工验收的证明，也没有房屋质量书，还有房屋内的一些小问题等待处理，当时的消防问题，因此我们当时没有收房，没拿钥匙，之前已经将相关税收发票和办证费用上缴给房地产公司，但是迟迟没有通知办理不动产登记证，分别于2019年和2020年几次去找售楼部房地产公司，咨询关于验收和办证的问题，回答我们还没有通过终验，暂时办不了证，让我们可以先接房拿钥匙，我们没有拿？之前物管公司说我们以后接房后物管费还是要补缴之前的费用？因此想咨询一下：1、目前关于长桥左岸的竣工验收进度和办理不动产证的进度.；2、以后我们接房拿钥匙后是否需要补缴相关物管费，还是从拿钥匙后开始缴纳（之前看到相关部门发的文件上写着竣工验收没有通过，业主可以拒绝接房），那么我们应该就可以等到验收通过后，我们才去接房，然后才需要开始缴纳相关物管费吧！因为不知道咨询那个部门，不知道打哪个电话咨询就只能在这里问了，我们也希望能快点通过验收，快点帮我们办理不动产证，我们也好早日搬家！已经等了近两年了！ ”

蒙自住房和城乡建设局回复

一、调查处理情况

由云南清山投资有限责任公司（以下简称清山地产）开发建设的长桥左岸项目位于蒙自市天马路西延、红河内卫支队对面，项目分两期开发建设，一期为3-18幢，二期为1、2幢，19-32幢，信访人反映的项目为长桥左岸一期（以下简称该项目）。

（一）验收问题

清山地产于2019年4月24日取得该项目《建设工程消防验收意见书》，2020年7月2日取得该项目《建设项目竣工规划核实证》，2020年10月16日取得该项目《建设工程竣工验收备案表》。

（二）办证问题

清山地产委托昆明东正测绘科技有限公司（以下简称东正测绘公司）办理该项目《不动产权证书》，经向东正测绘公司了解，目前正在为小区进行权籍调查，预计2021年3月中旬可完成权籍调查，待权籍调查完成后，方可提交资料办理不动产权证书。

（三）物业管理费问题

根据《蒙自市物业管理办法》第五十条：“房屋满足交付使用条件或符合法律规定的交付使用日期生效后，无论业主是否接收房屋，其房屋的物业服务费由业主交纳。未满足交付使用条件或不符合法律规定交付使用的房屋，物业服务费应当由开发建设单位按合同规定支付给物业服务企业...”的有关规定，物业费自该项目房屋满足交付使用条件或符合法律规定的交付使用日期生效后交纳。

因信访人未留联系方式，市房管处无法告知详细情况，根据职能职责的划转，市房管处已将房屋所有权初始登记相关职能划转至不动产登记中心，若购房人需咨询不动产登记问题，可向市不动产登记中心咨询了解。若需咨询房地产开发或物业服务问题，可向市房管处了解详细情况，联系方式：0873-3645832（房地产开发），0873-3997880（物业服务），办公地址：蒙自市彩云路民心家园一期13幢2楼，同时，购房人可关注“蒙自市房地产管理处服务平台微信公众号”，向我处咨询了解或反映相关情况。

蒙自市自然资源局回复

一、规划情况

（一）项目基本情况

长桥左岸项目位于蒙自市天马路西延、红河内卫支队对面，由云南清山投资有限责任公司开发建设，用地性质为居住/商业用地。该项目于2015年9月25日取得《建设用地规划许可证》，总用地面积45655㎡。该项目分为两期建设，其中：一期于2016年10月26日取得《建设工程规划许可证》，建设规模43147.18㎡；二期于2017年12月6日取得《建设工程规划许可证》，建设规模25450.4㎡。

（二）调查情况

该项目一期因在施工过程中未办理相关户型局部调整的相关规划手续，擅自将低层住宅中空部分进行封闭、采光井封闭及露台调整为阳台等，导致竣工实测总建筑面积比原规划审批面积多4408.66平方米，故规划核实手续未能及时正常办理。为保障广大购房群众的利益，尽快办理该项目的规划核实手续，鉴于擅自调整部分增加的建筑面积符合规划设计条件的相关指标要求，对超建面积进行处罚，并剔除业主二次装修未按规划要求实施的户数后，对其余符合规划要求的部分办理了竣工规划核实手续。该项目一期于2020年7月2日通过规划核实（注：建筑面积47555.84㎡）。截止目前，一期已完成规划核实备案住户104户，其中：单元房住宅63户，多层住宅41户；剔除违规加建户数30户。

另外，开发公司还在申请办理长桥左岸二期项目的竣工规划核实手续，待公司按照规划核实意见整改完毕即可办理相关规划手续。

（三）处理意见

建议长桥左岸项目一期内未按规划审批要求擅自违章建设及未通过的规划核实备案的业主尽快按规划审批要求完成整改，即可申请办理不动产权证；同时，我局规划处会积极督促开发公司对项目二期存在的问题进行整改，待整改完成后即可办理规划核实手续。

二、不动产登记相关情况

长桥左岸小区为商品房开发项目，按《不动产登记暂行条例实施细则》（以下称“条例”）等法律法规的规定，办理此类不动产登记，涉及首次登记和转移登记。

（一）登记程序

该不动产登记因以申请为前提，先办理首次登记，再通过转移登记，将不动产登记为业主所有。根据《条例》第二条的规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。故不动产登记以申请登记为原则，嘱托登记为例外；《条例》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，因此该不动产因先登记为建设单位所有再办理转移登记。

（二）登记要件

不同的登记类型提交资料不一致。该类不动产首次登记，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料；②建设工程符合规划的材料；③房屋已经竣工的材料；④房地产调查或者测绘报告；⑤相关税费缴纳凭证；⑥其他必要材料。

该类不动产转移登记，应提交以下资料：①不动产权属证书；②经房管部门备案的商品发销售合同；③相关税费缴纳凭证；④其他必要材料。

（三）处理建议

目前我局不动产登记中心尚未收到该项目申请办理不动产登记的相关资料。我市的商品房登记为便民利民，采取了由开发商受托为业主办理不动产登记的模式。开发商未按合同约定代为办理不动产登记属于违约，业主可以采取相应的法律措施。

请该小区业主积极与开发商联系，争取早日实现不动产登记。有疑问可致电不动产登记中心咨询，市不动产登记中心联系电话：0873—3791216。

02

建议世发街对老小区改造新村西路修下水道

网友：建议世发街对老小区改造

2020年11月6日19:49:15 ，网友“汤轩懿”在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“世发街是蒙自最古老的街道之一，有许多的保护性古建筑，同时，也有年代比较久的居民自建房。现在的现状是这样，主街道修缮得很整洁，垃圾堆放点很明确，街面确实整洁。但是也存在很多问题，空中的网线，电视电缆，电线比较杂乱，主街的很多小巷子里面有卫生死角，部分居民楼年久失修，也不注意卫生的维护。建议：将世发街片区纳入老小区改造，结合现有的文物保护单位，对文物区进行保护性开发和修缮，打造历史文化景点。对片区进行综合规划，形成停车区间，休闲区间，采取政府引导，居民自愿的方式开展环境卫生大整治。合理布置电线，水管等。在市中心打造一片具有历史文化意义的老街区。

蒙自市住房和城乡建设局回复

一、今年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）（以下简称意见）。意见明确指出，老旧小区改造对象范围为建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。按照指导意见相关要求，市房管处已将世发街片区老旧小区列入十四五规划期改造计划。

二、因世发街片区保护性古建筑较多，要打造一片具有历史文化意义的老街区，实现架空线规整（入地）、规划停车休闲区间，除对片区内老旧小区进行改造外，还需规划、文旅、供电等部门协同配合，综合规划。我们将按照指导意见提出的“坚持保护优先、注重历史传承”的基本原则，兼顾完善功能和传承历史，落实历史建筑保护修缮要求，保护历史文化街区，在改善居住条件、提高环境品质的同时，展现城市特色，延续历史文脉，最终达到片区提升整治的目的。

感谢您对蒙自市信访工作的理解与支持，市房管处将致力于蒙自市老旧小区的改造工作，加快完善配套设施建设，助力市民人居环境提升。

网友：新村西路修下水道

2020年11月15日19:58:33 ，网友“老胖 ”在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“新村西路在修下水道，能不能一起扩一下自来水管?这里的水管是多年以前就修的。细小.狭窄，有的地方也腐蚀，不能满足群众的用水需求.先前这里的郡众.也多次反映过。能不能协调一下.趁现在挖好了大沟把大一点的水管也埋进去.省得下次又要挖一次路来放水管。评选文明城市.街上有了很多的志愿者。如果路上有纸屑.烟头.大家都积极的去捡。而狗屎.、呕吐物之类的污物、扫地的、穿黑制服的志愿者走过之后，依然摆在那里。”

蒙自市住房和城乡建设局回复

一、新村西路目前正在施工的项目是排水管道雨污分流工程，排水管道工程建设不在供水公司管理范围。

二、新村西路原有的供水管道于2011年全部更换为PE63主管，目前整条管道质量良好，供水正常，未出现跑冒漏滴现象。

三、在管道运行正常，未有严重漏损情况下用户如需更换供水主管，费用则需由用水的受益方全部承担。

四、用水报装办理流程时限

（一）用水单位提交用水报装申请：在符合供水规定和条件，资料齐全后立即受理，1个工作日内审核完成。

（二）现场勘测：接到用户用水报装申请表及相关资料，1个工作日内完成现场勘测工作，向用户提供管道安装预算，双方签订协议。

（三）工程安装：接到供水安装工程图纸和资料，用户预缴工程各项费用，8个工作日内完成供水安装工程（施工范围为红线内处的搭接施工）。

（四）工程验收：供水工程安装完成，1个工作日内完成验收，现场施工人员做好施工记录，做到工完、料净、场地清、工程质量合格。

感谢您的留言！望您予以支持与理解，祝您生活愉快。

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蒙自165辆新公交车

网友：蒙自165辆新公交车

2020年11月8日23:45:18 ，网友“随心所欲”在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“请问蒙自今年采购的165辆新公交车什么时候到蒙自，什么时候增开新的线路，谢谢！”

蒙自市交通运输局回复

目前，2020年下半年采购的165辆新能源公交车，蒙自市交投公司已与公交车生产产商签订了购车合同，将于今年年底开始分批交付，待车辆取得相关营运手续后，结合市民出行需求和道路通行情况等因素，预计明年初逐步投放车辆，并适时做出延伸或增设新线路的调整，为广大市民提供安全方便快捷的公共交通出行服务。

04

失业补助金为什么突然不办理了？

网友：失业补助金为什么突然不办理了？

2020年11月9日10:47:00 ，网友“喂喂喂（包包批发零售）”在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“今天去办理失业补助金，窗口工作人员说新下的文件，现在不办理了！有文件通知不办理也应该贴张告知书，提前告知老白姓吧！”

蒙自市人力资源和社会保障局回复

一、核实情况

由于网友“喂喂喂（包包批发零售）”未在“今日蒙自官方网络问政社区”未留下姓名及联系电话，我局就业中心工作人员未能与本人取得联系。

2020年10月30日，我局收到红河州人社局下发的《关于进一步做好阶段性失业补助金申领和发放相关工作的通知》，明确规定失业补助金申领范围为2020年3月至12月，领取失业保险金期满仍未就业的失业人员、不符合领取失业保险金条件的参保失业人员。为确保失业补助金按要求发放，我局于11月1日-10日，对初步审核通过的人员进行材料收集及信息比对工作。该期间，相关业务窗口在开展信息比对的同时，仍按正常流程收取失业人员申报资料待办，并未停止办理相关业务。我局已再次对窗口服务人员进行核实提醒，杜绝今后不当言论出现。

二、处理情况

符合申报条件的失业人员请于2020年12月31日前到市人社局大厅7号、8号窗口办理（周一至周五8:30-11:30 ，14:00-17:30），逾期将不再受理，相关事项咨询电话：0873-3805137 ，联系人：李克努。

编辑：马敏捷

审核：佴斌

律师顾问：许毅辉律师 13529467308

云南经峰律师事务所

原标题：《网络问政 | 长桥左岸办理不动产权证、世发街对老小区改造新村西路修下水道、蒙自165辆新公交车...你关心的问题回复来了！》

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